高雄房市卖方转强硬 议价空间缩、售期拉长

住商机构企划研究室资深经理徐佳馨21日表示，根据住商机构统计高雄市加盟店，在过去一年成交的案件状况发现，整体成交天数从75.7天增，加至76.3天，共增加0.6天，其中，路竹区、新兴区，增幅最大，分别从30天延长到47天、以及从68天延长到77天。

三民区、左营区和大树区并列第三，成交天数都是增加7天，分别从75天延长到82天、77天延长到84天、以及63天延长到70天。

徐佳馨指出，在议价空间上，整体议价幅度，平均从17.99％减少到15.99％，减少1.5个百分点，其中，以美浓、三民与左营减少幅度最大，分别是6.9％、6.05％和5.85％。

徐佳馨表示，由于卖方感受到市场热度，因此，在态度上和过去大不相同，不仅议价空间减少，销售天数也增加，区域买方追价，更为辛苦。

住商机构高屏澎东区协理林祺博认为，2021年可说是高雄的风光年，因为，台积电设厂和桥头科学园区议题带动，让屋主信心大增，自然态度转硬，影响成交，特别是成屋的屋主，现场调价者不少，发展成熟的区域，此一状况更明显。

他说，在议价空间上，美浓、三民与左营的屋主态度最硬，美浓减少6.9个百分点，三民减少6.5个百分点，左营减少5.85个百分点，推估原因，美浓可能与成交量相对少，加上产品差异大有关之外，三民与左营屋主认为高雄前景无限，加上买方追价之下，也让议价空间减少。

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，对于购屋人来说，当市场确定进入多头格局，议价难度也会因此提高，目前虽有内政部禁止换约、以及金管会银根管制等调控，但不容易造成市场冲击，特别是，当市场具有基本面时，此时购屋人也许可以针对口碑不错的个案，进行议价，或许有机会谈到理想的价格。