《传产》Q2房市议价空间缩小，惟成交率续扩大

六都直辖市地政局1日公布5月建物买卖移转栋数，六都皆比上个月皆呈现成长趋势，其中以台北市月增46.9%最多，并且站上2千栋大关，其次为桃园市40.3%，且六都和去年同期相比，仅高雄年减2%，算是持平。至于全台前4月累计移转量为85,247栋，较去年同期79,555栋成长7.2%。全国不动产企研室主任张(水静)匀分析，今年第一季以来买气持续增温，除了有稳定的首购买盘回流，换屋族也频频出手，不过第二季起买气起起伏伏，主因在于利空消除，部分屋主心态抬高，议价空间幅度缩小，但成交率仍持续扩大。

东森房屋研究中心经理于静芳表示，今年1、2月步入农历年前的淡季，反映2月移转量暂衰，直至3月激出一波移转小高潮，带来房市春意，而4、5月自住客看屋人潮大量出笼，加上329档期、520档期推案量衔接，也明显带动整体民众购屋氛围强劲，新成屋、中古屋市场也各有表现，包括看屋、出价、议价意愿皆较去年同期增2~3成，虽4月移转虽稍减弱，但递延性买盘再推升5月旺季移转量开红盘，价格虽仍是成交关键，不过民众观望减弱、对于价格也不再过度坚持，稍有议价空间成交多快速，一线房仲感受明显，6月买气更有望续热。

除了台北市移转量达2,631栋，月增46.9%最多、年增31.2%；新北市则是交易量最多的直辖市，达5,419栋，较上个月增加38.6%、年增26.1%；而桃园市也创下近5月以来最高交易量3,371栋，跃增40.3%、年增11.1%；台中市则直上3,664栋，月增32.3%、年增8.9%；台南市2,190栋，月增32.3%、年增29.7%；至于高雄市则为3,134栋，月增幅25.3%、年减2%。

台北市5月移转量月增、年增双双大增，增幅为六都之冠，二大热区中山区和内湖区更站上300栋的水准，全国不动产大台北区经理许智尧指出，主因在于受到交屋潮挹注，其中内湖区受到建案「双湖汇」交屋挹注、南港区则有双美馆、筑梦easy交屋，此外台北市市中心四区：松山区、中正区、信义区、大安区交易量皆增加五成。