打炒房激励买方出「芭乐价」 议价空间反缩小！成交锐减1成
▲政府陆续打炒房，造成12月北台湾新建案来人组数大减。（示意图／记者张菱育摄）
因政府各部会陆续祭出打炒房措施，导致12月北台湾新建案来人组数较2020年高峰，减少超过2成、成交组数也减少1成左右，不过议价率反而缩小。房产专家指出，业者观望情绪弥漫使延后推案现象再起，新建案供给量急缩，买方也出现稍微缩手的迹象，市况正在降温当中。
根据《住展》杂志统计，代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，12月分数降至35.4分，较11月份减少1.7分，分数终止连二个月上扬。而风向球6大构成项目中，议价率7.52分，创下一年来新高纪录，以台北市为例，今年12月议价率14.4%，但是去年同期却是17.5%，今年明显缩小。
《住展》杂志研发长何世昌表示，议价率分数高代表新建案的议价空间变小，因在打房风头笼罩之下，想要趁机捡便宜的潜在购屋族出笼，但发现建案价格不跌反涨，因此出现买气稍转观望。
12月预售屋推案量大减至约600亿元，新释出的成屋则续降至约700余户，何世昌说明，由于政府打炒房进阶成打房，重击业者的推案与销售信心，12月推案量快速缩小。
另外，跟2020年高峰相较，12月来人组数减少约22.5%，成交组数则减约10%。数据显示，政府打房秀一波操作，确实对市况造成抑制，但房价仍未受影响，业者并未因此停下涨价的步伐。
何世昌进一步指出，因政府接连出手打炒房，以及实价登录2.0通过，预期观望的氛围会更浓厚；更何况，接下来房市就要步入1、2月传统淡季，风向球分数应无大幅提升的可能，整体市场应会呈现文火慢炖的状况。
海悦国际总经理王俊杰认为，这一波房市买气，大多是首购和首换族在买，投资客投资股市还比买房好，但是这波打房「会有池鱼之殃」，打到自用族，建议政府在提出打房政策时，强调「是要打击投资客」，避免大家很恐慌。