买房议价空间增 「4看4察」挑好宅
受政府打房影响，近期房市交易量直直落，议价空间也随之增加，已有不少购屋人打算进场。房仲业者建议，首次买房的民众，一定要做足功课，只要掌握「4看4察」诀窍，就可减少购屋纠纷，买到理想好宅。
东森房屋研究中心副理梁芸媗表示，所谓「4看」，指的是「早看风光」、「晚看邻人」、「雨天看漏」与「假日看热闹」。
梁芸媗解释，「早看风光」是指白天看屋的时候，选择采光佳、通风好的房子，对居住者健康及情绪，会有正面帮助；「晚看邻人」意指夜间看屋时，除能初步结识左邻右舍，也可观察住家周边各行业活动迹象。
「雨天看漏」能直接察觉房屋实际状况，观察有无漏水现象，保障自身权益；「假日看热闹」是在假日看屋时，留意附近人潮、车潮所造成的噪音，以及周边商家环境整洁。
至于「四察」，则是「察价」、「察人」、「察权」和「察契约」。梁芸媗说明，「察价」是看屋前先调查周边房价，和整体房市状况，除可避免吃闷亏，也能在杀价上更有空间；「察人」与「察权」可避免买到产权不清的房子，所以在签约前，记得请卖方出示身分证明文件，如有请房仲协助，须一并出示屋主委托同意书，并主动要求察看土地和房屋所有权状。
在「察契约」部分，根据消费者保护法规定，不动产买卖契约，至少要有3日以上的审阅权，在这段期间内务必详阅契约条款；此外，在看屋时双方口头约定事项，都要检查是否已列入契约中，才能避免日后不必要的纠纷。
梁芸媗说，在众多房地产消费纠纷中，以「隐瞒重要资讯」最为人所诟病，如果在看屋期间，就主动把相关问题拿出来讨论，并做好后续处理，将有助减少纠纷。