捡便宜！专挑一种房 7月1日前议价空间大
房地合一2.0在立法院快速过关，预计7月1日上路，其中持有2年到5年间的屋主影响最大，2年内出售课45%，2年到5年间课35%，专家分析，如果要捡便宜，可以挑选持有2年到5年间的物件，最专业的作法就是先算出税金差异，与其缴税，屋主多半愿意让利成交。
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房地合一2.0将上路，2年内出售课45%，2年到5年间课35%，要躲过重税，至少要持有5年以上才课20%。
住商机构董事长陈锡琮建议，买家可以多方观察，查询卖方的持有时间，如果是在2到5年内买的房子，房地合一的税率相差15%，让利的机会比较大，不过空间大约是在多缴税金的金额内。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚举例，过去卖一户旧制每赚100万元，持有2到5年的屋主要缴20万元的税，但新制要缴35万的税，因此近期让利出售的屋主会在20万元和35万元的税金中找一个中间点，可以当作是杀价的依据。
张旭岚说：「房地合一修法后，一次扫多户的投资客，一旦宽限期过，房贷连本带利，资金和时间压力加重，因此七月一日上路前，能卖一户就能少点压力。」
不过，张旭岚分析，房地合一税毕竟是获利才课税，因此屋主不会有赔售的必要，如过买家杀价过头，宁愿不卖。
▲房地合一2.0在立法院快速过关，持有2年到5年间的屋主影响最大。（图／记者林裕丰摄）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，房地合一2.0从年初讨论到上路仅花了半年时间，不动产市场比较怕拖，只要政策明确，市场就会很快调整到位。
曾敬德进一步说明，此次房地合一2.0新制对于成屋市场有限，毕竟房地合一是所得税，仅针对获利的部分课税，对市场震撼力还不及奢侈税，因此上路前可能出售量会略大一些，但不至于出现抛售卖压。
曾敬德分析，影响最大的则是预售市场，税率一下跳到2年内换约45%，成屋后重新计算持有时间，有些投资只想获利几十万元出场，没有想要绑个七年以上，就可能在上路前让价出脱，但不至于赔售出场。
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