北台湾新案市况好、议价空间小 进场捡便宜难度增
▲7月房市风向球显示，新案议价率仍低，卖方价格踩得比较硬，此为示意图。（图／业者提供）
今天是父亲节，爸爸们想抢在最低点入场恐怕要失望，据《住展》杂志最新公布7月房市风向球分数，北北桃三市况佳，供给推案量大增，就连单周来客数也破百组，推升成交组数激增，且议价率分数仍维持高点，代表市况好，建商降价空间小，换句话说，代表最近卖方售价底限踩很硬，买方如果想买房子，难有太大的杀价空间。
代表北台新建案市况的「住展房市风向球」7月总分增加，且评断6大指标中、4项走扬，当中包含预售、成屋推案量，及代表房市买气好坏的来客组数、成交组数，只有广告批数下降、议价率分数与上个月维持不变。
7月预售、新成屋案量激增，其中预售案量冲破7百亿元，创今年单月推案量第二高，另新成屋户数也冲破千户，集中于新北及桃园两地。
代表房市买气兴旺的来客数及成交组数指数，本月也上演大惊奇，连袂大幅度攀升，又以北北桃三都市况最好，案场单周来人组数超过百组，推升整体成交，另外不少大型指标案也陆续传出完销售。
至于买卖双方议价率分数，仍旧维持在高标，分数与6月相同水位，对于想买房的爸爸恐怕不是件好消息，代表最近卖方售价底限踩很硬，买方如果想买房子，难有太大的杀价空间。
住展杂志企研室经理何世昌表示，7月北台湾新建案市况确实令人惊艳与意外，然而，大部份热销建案为预售案，自住客较青睐的成屋案销售仍较疲软，整体市场投资、置产的氛围较浓。
其次，今年一般住宅市场虽然活络，但豪宅市场成交量却急缩，再加上接下来政、经局势变化诡谲，7月风向球如射出一支穿云箭，但是否能召集多头兵马来相见，或沦为昙花一现？结果殊难预料。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年一手新案市场销售状况，比前两年已经算好很多，部分去化速度慢的新成屋也都降价销售，而建商也看准主流产品是2、3房型物件，纷纷改推这类型产品，抢攻首购族、换屋族的市场。