六都法拍巿场 台南最难捡便宜

现代人百无禁忌，特别是面对高房价下，不少人想在法拍巿场中捡便宜。（本报资料照片）

现代人百无禁忌，特别是面对高房价，不少人选择在法拍巿场捡便宜，不过，依据内政部2020年法院拍定成屋平均价格资料，与实价登录均价比较，六都中，民众最难捡到便宜的不是天龙国台北巿，而是有科技大厂支撑需求的台南巿。

依据内政部法拍成屋均价与实价登录同年度均价相比，高雄市法拍均价仅9.0万元，为实价均价的58％，相当于市价6折，法拍价与市价相差第二多者，为台北市73.2％，约市价7折，新北市、桃园市、台中市则都在8折以上，法拍价格与市价相差最少的是台南市，法拍均价12万与实价均价差约1成，相当于市价打9折。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，区域房市热络、或有条件优越的法拍物件，买方抢标也容易拉高拍定价，然而条件不理想或规模太大的物件往往至第三拍，有机会出现破盘价，才能吸引投标。

高雄市近年价格攀升幅度不如其他五都高，一般市场的价格尚在买方可接受范围，去年法拍移转量减少，法拍物件热度不如过去高，反而更容易出现低价。

台北市好物件多数已在成屋市场去化，法拍案多属于有难度的个案，因此产生利差。反观台南市除因基期低，加上科技园区等议题房市大好，一般个案价格扬升，促使买方转进法拍市场，惟价格竞逐激烈下，推升拍定价，也让法拍价格和市价相去不远的状况。

但想到法拍巿场抢便宜的民众，也须留心，进法拍巿场竞标有一定门槛，如不能看屋，须从查封笔录或实地查访了解大致状况；第二需高额保证金，最后是贷款较一般房贷困难，得标后7日内就须缴清尾款，民众想标购，最好先找到愿意代垫尾款的银行。