买法拍屋捡便宜 专家：最好实际走一遭场勘
▲购买法拍屋之前，最好先到物件现场实地勘查，了解房屋状况再投标。（图／记者吕佳贤摄）
法拍屋通常比市价便宜，有人会购买法拍屋来捡便宜，不过法拍专家提醒，在购买法拍屋之前，最好先到物件现场实地勘查，了解房屋状况再来进行投标，而且在买法拍屋时，也要留意相关衍伸费用，都要计算清楚，避免预算抓的不足，另外，在拍卖过程中，也可能会遇到「停拍」状况，都是法拍屋投标人所要留意的地方。
宽频房讯发言人徐华辰表示，在投标法拍屋之前，最好先到法拍物件的现场勘查，更了解房屋的状况再来进行投标，包括确认物件地址、评估居家环境是否符合自己的需求、了解是否有笔录未记载的瑕疵、确认目前使用权状况、有无积欠管理费、调查实际屋况及内部格局、掌握市场行情价格。
购买法拍屋或土地时，需要缴纳保证金20~30%、契税、代书费、地政规费、尾款、银行贷款手续费，此外，可能额外负担的费用还包括，工程受益费、管理费、搬迁费、水电瓦斯费、房屋及地价税、装潢费等。
▲购买法拍屋或土地时，所需缴纳的费用。（图／宽频房讯提供）
拍卖有时候拍卖到中途，会暂时停止拍卖，也就是所谓的「停拍」，造成停拍的原因包括以下几种状况：
1.未登报
投标前，债权人需刊登报纸拍卖公告，若未刊登或刊登时间未依法定天数，而拍卖日期距离公告之日，不得少于14天。
2.未送达或送达不合法拍卖时应送达债务人得知，如未送达或送达被债务人拒收或未依法定时间送达。
3.内容变更拍卖条件有变更，通常是点交变成不点交，或是有租约被债权人排除，不点交变成可点交。
4.内容有误拍卖标示内容有错误，也许是法院公告或拍卖公告其中之一有误，法院要重新公告拍卖。
5.提供担保债务人提供担保，也会暂停拍卖。
徐华辰指出，如果债权人和债务人双方达成和解，由债权人向法院具状，撤回拍卖的执行，则也会造成停拍；另外，债权人和债务人达成短期和解条件，债权人同意想法院声请延缓执行，可暂停3个月，届时到期可再声请法院重新公告拍卖，拍卖过程中，债权人有两次延缓执行的权力。