高阶白领最爱「豪套」传成交　一次买2户！买方小捡便宜

▲邻近永康商圈、大安森林公园旁的酒店式公寓「PARK 259」小豪宅。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

北市大安森林公园旁、永康商圈对面的「PARK 259」小豪宅，标榜酒店式公寓管理，成为外籍高阶白领落脚处，内政部实价登录中，8楼合并户今年1月，以总价5220万元成交，单坪145.04万元，但对比2017年预售加总5288万元，算是跌了68万元，跌幅1.3%，买方捡到便宜。

实价登录揭露，中正区信义路二段「PARK 259」今年1月8楼合并户、35.99坪以总价5220万元、单价145.4万元成交，不过对比2户预售总售价5288万元相比，买方便宜了68万元入手，经调誊本显示，买方为新北新店安坑地区居民。

信义路二段旁的「PARK 259」楼高14层，邻近捷运东门站、永康商圈，主打酒店式公寓套房，标榜一卡皮箱即可入住，以1房型为主，单价曾破160万元高价，翻阅实价登录一间小套房平均月租5~11万元。

▲信义路二段酒店式公寓「PARK 259」。（图／记者黄靖惠摄）

东森房屋东门加盟店店东张剑晴说明，这类主打饭店式公寓住宅内部装潢等级规格不凡，吸引置产收租族群入手，而一般是租给高阶白领或是外派人员当短暂歇脚处，或是当作招待处等功能，而如今房市虽逐渐回温，但买盘以自住为导向，非投资型产品为主，推测该笔总价略减，与一次性购入2户坪数较大，因而价格上有些微让利。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「PARK 259」近年成交单价120～150万元，由于地段精华，吸引有意设籍当地学区的富爸妈入手，或是公司企业购置当招待所，或是承租给高阶外籍主管，而过去房市热潮亦引起高资产或投资族群注意，看好出租投报和转手利差，不过近年愿意出手此买小又买贵产品的族群已不多，成交都难再见高价。

陈炳辰说，如今房市缓回温，但还难让这类产品雨露均霑，得有其他附加价值，如拥黄金学区、居住机能佳等座落地点加分，或可做为微型店办使用，始为置产优势。另就价格来说，目前一线高价小宅单价多落在130～150万元，过去买在低于此水准者，眼下以行情价码出售也容易获利。此外，社区知名度高，又不时传出获利消息，也会较有身价。

但随着疫情爆发这类主打外籍高端客户产品是否受影响？信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，通常这类精品小宅于销售阶段，会主打包租几年，也就是购屋后前几年，由业者负责出租，买方不需要担心出租问题，仍可每月定期收租，但这类模式也会提前反应在售价上，短期内可能受疫情影响，但长期来看地段佳，后市仍不需担心。