影／开第一枪！豪宅「联合大哲」一户降2200万元　拼成交

记者林裕丰／台北报导

开第一枪了！位在忠孝东路四段的联合报大楼改建成豪宅「联合大哲」卖方大降价，20楼户毛胚屋坪数185.22坪，原本开价3亿6000万元，现下杀2200万元，卖3亿3800万元，不过拆算车位，单价每坪是223.7万元，比之前实价登录的每坪单价212.5万元还要高，专家分析，可能还有下修的空间。

「联合大哲」坐北朝南，总户数：30户，屋龄1年多，总楼高24层，除了地点好，可以看到阳明山，台北101和南山广场等地标，知名律师事务所「理律法律事务所」、「国扬建设」和「虾皮」等著名企业入驻。

▲联合报改建豪宅「联合大哲」卖方一户降2200万元。（图／记者林裕丰摄）

实价登录曾揭露16楼户，总价3.9亿元，坪数约230.01坪（包括4车位、约52.36坪），拆算车位后，每坪单价约212.5万元，不过该笔实价备注栏标示该揭露价格属于多年前预售时的价格。

▲「联合大哲」靠近信义商区。（图／记者林裕丰摄）

隔壁「联合大于」最近一次实价登录揭露，名冠投资股份有限公司去年九月买入1户坪数147.87坪，总价为2亿3568万元，实价登录标示价格内含4个坡道平面车位，以每个车位380万元行情拆算，每坪单价215.27万元。

不管是「联合大哲」或是「联合大于」实价登录的交易价位，都在212.5~215.27万元间，这次卖家虽然大降价，一次下杀2200万元，虽然可能比一般人家的房子还要贵，但是拆算车位后，单价每坪是223.7万元，其实并没有低于行情。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，由旧联合报大楼土地开发成「大于」、「大哲」两大楼，坐落位置兼具信义计划区、国父纪念馆两生活圈，「大哲」依目前揭露资料来看，平均单价在210万，社区的最高价是16楼的212.5万，而该销售物件折扣后，排除车位单价是223.7万元，即便是高楼层仍属偏高，预料还有些微下修空间。