建商信心回来了？　2017年土地交易突破10年均线

▲2017年土地交易量一举突破十年均线，挥别2016年的空头惨澹。（资料照／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

建商投资信心回来了吗？戴德梁行今（3）日指出，2017年土地交易量交出1238亿元成绩，正式站上1197亿元的十年均线，且距离1244亿元的五年均量也不远，显示出建商投资信心已逐渐恢复，只等2018年房市筑底。

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，十年均量与五年均量越趋贴近，代表着房地产市场已经「软着陆」，政策干预已达到效果，预期未来几年的房地产政策将由打压转为温和调控。

杨长达指出，从2017年第4季十大土地交易观察，住商土地已占十大土地交易总额的68%，而工业土地只占32%；对照2016工业土地占十大交易64%、产业购买自用厂房居多的情况，完全截然不同，显见2017年「建商已经成为十大土地交易的主角」，开发商恢复「主导」动能，也意味着，建商有意开发土地的意愿出现「良好的讯号」。

另外，杨长达观察，2017年1～11月不动产买卖移转栋数累计为24万1017栋，等同于2016年一整年的量，比起2016年同期也已成长逾10%，研判2017年全年建物买卖移转栋数可望突破27万栋。

杨长达说，这样的量能，还不及过去全年35万栋表现，虽然今（2018）年到明年还不能说是「回温」，但预估建商应该会有大动作出现。

观察2017年1～10月建照核准总楼地板面积，比起去年同期约成长10.8%，显示建商推案、送照意愿已有增加，而第4季使照核准总楼地板面积相对于第3季也有加快趋势，也可看出建商对未来房市的信心。

杨长达认为，建商持续祭出「让利」手段，预估今（2018）年房价将有明显降幅，平均大致有10～15%的让利空间，展望2018年，已低迷3年的房地产市场，可望触底放量。