土地交易冷 今年大減41% 探近六年低點 商辦買賣年增7%

房市示意图。 记者朱曼宁／摄影

世邦魏理仕昨（19）日发布商用不动产暨土地市场年终报告，今年截至12月17日止，全台土地交易量1,239亿元，年减41％，探近六年新低；商用不动产交易量1,319亿元，年增7%。

今年商用不动产暨土地市场交易量

世邦魏理仕台湾总经理林敬超表示，今年整体市况动荡，包括受到打炒房、囤房税、升息、国际战争等影响，导致投资动能变弱；不过，明年普遍预期不再升息、甚至有望降息，加上大选过后，政策趋向稳定等，明年市况可望是稳中求进，估有小幅度的成长。

根据世邦魏理仕研究部统计，截至12月17日止，全台大型土地及商用不动产成交金额总计约2,558亿元，年减23%，主要是土地市场大幅降温，本土建商受到贷款限制、房市震荡等利空因素的影响，购地力道明显减弱，而近年工业土地价格涨幅大，亦影响制造业厂商购买意愿。

不过，商用不动产市场反而是逆势成长，交易量1,319亿元，年增7%，主要是受惠于新光一号资产处分案顺利标脱，以及国内企业自用需求维持稳健。

观察今年商用不动产市场，非地产企业购买金额占总成交量六成，合计斥资806亿元，其中自用需求即贡献655亿元。预售办公室产品因具备财务及空间规划上的优势，获得不少企业主青睐，今年以来成交近294亿元，较去年同期大增一倍，如崇越科技（5434）、新加坡商鸿运科及辅信科技等企业，皆大手笔购入位于双北的全栋预售厂办或办公大楼。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，若明年台湾央行政策利率维持不变，保险业最低收益率仍为2.845%，因此预期未来数季投资量能难以放大，将持续于商用不动产市场上位居弱势，明年投资市场重心仍将以企业刚性需求为主。

若以不动产类别来看，世邦魏理仕最新投资人意向调查结果显示，64%受访者偏好可稳定收租的收益型不动产，位于成熟地区的办公室及工业物流资产，将是明年热门投资标的。

展望2024年，林敬超表示，历经连两年大型不动产投资金额呈双位数下滑后，明年在央行货币政策趋于稳定、国内经济成长加速下，整体投资人信心将逐渐改善，2024年投资市场成交量有望小幅成长。

此外，台北商办租赁活动自今年下半年起逐步增加，随着数位经济持续发展，明年网路科技业需求可望增强，有助整体空置情势维持在可控范围。

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