市况冷 H1商办交易352亿创近5年次低
▲仲量联行总经理赵正义保守看待2014下半年商办交易市场。(图／记者林信男摄)
仲量联行30日发布2014年第2季A级办公大楼市场报告，商用不动产交易额约新台币285.6亿元，季增334.7%、年增78.9%，不过台北市符合金管会2.875%租金投报率要求的产品极少，导致2014上半年总成交额仅352亿元，创近5年同期次低。
仲量联行总经理赵正义表示，第2季主要投资者包括金融服务业、企业公司、寿险业、开发商及自然人，在投资额占比上，仍以企业公司为多数，有2成投资额来自电子或高科技产业；投资标的相当多元，有厂房厂办、零售商场、办公室与混合使用建物，其中主要投资目标为厂房厂办，占比53%。
根据仲量联行统计，2010到2014年，上半年商办平均交易额为396亿元，但2014上半年仅352亿元，不仅低于平均值，也只比2012上半年接近350亿元的表现略高，是近5年同期次低。
仲量联行资料显示，第2季土地交易总额为124.3亿元，比第1季增加45.5%。赵正义说明，企业为了节省营运、管理支出，持续进行总部化或统合营运据点的投资计划，第2季约有32%的土地交易，是企业兴建营运总部或据点。
除直接投资不动产外，投资人也持续投入地上权与公办都更等公部门开发案，投资标的包括信义区A25土地、国防部新竹市都更，以及国产署高雄前镇地上权住宅案。
即使国内寿险业者资金充沛，不过赵正义认为，台北市符合金管会2.875%租金投报率要求的产品难寻，加上市场上优质物件释出量有限，因此保守看待2014年商办市场交易表现。