冷！2014房市交易大减1成3　创12年来最低纪录

▲2014年我国房市交易表现不佳。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

受政府频频打房、政策摇摆及9合1选举等因素影响，2014年国内房市冷飕飕。内政部最新统计显示，2014全台买卖移转量为32万598栋，较2013年萎缩13.79%，创12年来最低纪录。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，2014年房地产市场纷扰不断，除房地合一政策不断摇摆，造成交易量萎缩外，政府积极查税、巢运话题发烧、9合1选举等因素，都是买气急速冻结的原因。

徐佳馨说，虽然2014年12月受惠于年底交屋潮，交易量月增24.1%，尾盘有拉上来，让全年买卖移转量站稳32万大关，但仍较2013年减少13.79%，创12年来最低。

徐佳馨分析，成交量萎缩地区多为都会区，原因除与市场氛围不佳有关外，价格已到高点，也是买气无法开展的因素。

关于2015年房市表现，徐佳馨认为，虽然2016有总统大选，但在房地合一「轻税」方向确立的情况下，可望吸引买方进场，带动交易量提升，至于有无可能大幅增加，仍要视国民所得成长与物件降价幅度。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉说，10年房市多头已走入盘整期，假如2015年房地合一政策方向更明确，应有助提升买气，「第1、2季就可能冲上来」。

刘怡蓉解释，刚性需求受政策影响不大，不过对置产族而言，政策变化相当重要，若房市政策不明确、迟未定案，就会使置产族观望。