港商业地产H1交易 创16年来新低

综合港媒报导，世邦魏理仕最新「2024年上半年香港商业房地产市场观点」指出，入境旅游复苏缓慢、融资成本持续攀升、地缘政治不确定性仍是上半年主基调。受此影响，香港商业房地产市场整体疲软，投资市场交投平淡。

报告指，顶级商办大楼2024年第二季租赁量较第一季下跌27％，降至100万平方英尺。第二季总空置面积1,500万平方英尺，空置率达16.9％，商办核心的中环空置率更升至14％。空置率攀升导致第二季商办租金较第一季下跌1.6％，且跌幅大于第一季的0.6％，显示景气不容乐观。

一般零售方面，上半年租赁市场疲软，主要是可租赁空间减少及消费模式的不确定性增加。预计今年核心区店面租金将升5％～10％，全年售价将升5％，餐饮业仍然为租赁需求的主要动力。2024年第二季空置率较上季上升0.2个百分点，但较2023年底的9.1％显著改善。

世邦魏理仕预期，2024年下半年审慎乐观。市场预计美国会于9月开始降息，加上港府举办多项活动，下半年赴港游客有望增多。以及大陆经济进一步复苏，预期下半年投资市场有望回暖。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，香港商业地产市场长期前景有所改善，但短期担忧仍然存在。虽然港府今年宣布多项房市松绑政策，有助于办公室租赁速度加快，但工业租赁仍较去年放缓。高利率和负收益将继续拖累投资需求，发展商和政府都对土地销售持谨慎态度。