今年土地交易量探近6年新低 世邦魏理仕：明年穩中求進

世邦魏理仕台湾总经理林敬超。记者朱曼宁／摄影

世邦魏理仕今（19）日发布商用不动产暨土地市场年终报告，截至12月17日止，全台土地交易量1,239亿元，年减41％，探近六年新低，商用不动产交易量1,319亿元，年增7%。

世邦魏理仕台湾总经理林敬超表示，今年整体市况是动荡，包括受到打炒房、囤房税、升息、国际战争等影响，导致投资动能变弱，不过明年普遍预期不再升息、甚至有望降息，加上选后政策稳定等，预期明年市况会是稳中求进，可有小幅度的成长。

据世邦魏理仕研究部统计，截至12月17日止，全台大型土地及商用不动产成交金额总计约2,558亿元，年减23%，主要是土地市场大幅降温，本土建商受到贷款限制、房市震荡等利空因素的影响，购地力道明显减弱，而近年工业土地价格涨幅大，亦影响制造业厂商购买意愿。

不过商用不动产反而逆势成长，交易量1,319亿元，小幅年增7%，，主要受惠于新光一号资产处分案顺利标脱及国内企业自用需求维持稳健。

观察今年商用不动产市场，非地产企业购买金额占总成交量六成，合计斥资806亿元，其中自用需求即贡献655亿元。预售办公室产品因具备财务及空间规划上的优势，而获得不少企业主青睐，今年内成交近294亿元，较去年大增100%，如崇越科技（5434）、新加坡商鸿运科及辅信科技等企业皆大手笔购入位于双北的全栋预售厂办或办公大楼。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，倘若明年台湾央行政策利率维持不变，保险业最低收益率仍为2.845%，因此预期未来数季投资量能难以放大，将持续于商用不动产市场上位居弱势，明年投资市场重心仍将以企业刚性需求为主。

若以不动产类别来看，世邦魏理仕最新投资人意向调查结果显示，64%受访者偏好可稳定收租的收益型不动产，位于成熟地区的办公室及工业物流资产将是明年的热门投资标的。

办公室租赁市场方面，今年台北市中心优质办公室净去化量总计6,253坪，显示市场逐渐摆脱需求低迷的窘境，另，今年共有约2.66万坪之新供给释出至市场，第4季平均空置率较去年底增加1.5个百分点，升至5.1%。

租金表现上，第4季台北A办平均租金每坪3,036元，年增1%，为2018年来最低成长，信义基隆区A+办公大楼平均租金每坪3,938元，年增0.5%，显示外商租户强调成本控管的趋势，已对A办租金成长动能造成影响。

世邦魏理仕顾问暨交易服务部主管李智伟表示，有鉴于市场上高达近八成优质商办的空置率低于3%，预料2024年多数房东仍将握有谈判优势，平均租金将维持和缓上扬走势。考量未来数年市区新增供应持续增加，部分A办大楼房东为避免流失租户及缩短招租期，中短期内将维持租金开价不变，甚或在租赁条件上释出更多弹性。

展望2024年，林敬超表示，历经连两年大型不动产投资金额呈双位数下滑后，明年在央行货币政策趋于稳定、国内经济成长加速之下，整体投资人信心将逐渐改善，2024年投资市场成交量有望小幅成长。

此外，台北商办租赁活动自今年下半年起逐步增加，随着数位经济持续发展，明年网路科技业需求可望增强，有助整体空置情势维持在可控范围。