今年土地衰退到6年新低 2024年有机会「稳中求进」

世邦魏理仕总经理林敬超今（19）日公布2024年商用不动产市场展望时表示，即将落幕的2023年，在政策、升息、国际战争影响下，可以用「动荡」2字来说明，最新统计，今年截至12月17日止，全台土地及商用不动产成交金额达2,558亿元，年减23％，其中土地明显降温，受建商限贷冲击，买地动能已大为削弱，成交量1,239亿元，年减41％，为近6年新低，总体来说全年表现是韧性；展望2024年，以「稳中求进」来预期。

林敬超表示，历经连两年大型不动产投资金额呈双位数下滑后，明年在央行货币政策趋于稳定、国内经济成长加速之下，整体投资人信心将逐渐改善，2024年投资市场成交量有望小幅成长。

林敬超表示，此外，台北商办租赁活动自今年下半年起逐步增加，随着数位经济持续发展，明年网路科技业需求可望增强，有助整体空置情势维持在可控范围。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，今年金融寿险因央行升息、不动产投资最低租金报酬率门槛拉高到2.845％，而消失在市场上，建商因打房也变得安静。

李嘉玶表示，最新统计显示，全台商用不动产成交金额1,319亿元，比去年同期略增7％，主要系受惠于新光一号资产处分案顺利标脱及国内企业自用需求维持稳健；至于土地仅成交1,239亿元，年减41％，罕见出现低于商用不动产的前例，刷新近6年最低量纪录，主要原因是建商受政策压抑，购地转趋消极、被动。

观察今年商用不动产市场，李嘉玶分析，非地产企业购买金额占总成交量六成，合计斥资806亿元，其中自用需求即贡献655亿元。

展望2024年，李嘉玶分析，FED有机会降息，外商已大举扩租，所以乐观以待，预计明年商用不动产市场成交量应比2023年小幅成长。

李嘉玶指出，明年台湾央行政策利率可能维持不变，而此意味着保险业碍于最低收益率高达2.845％，未来数季投资量能难以放大，将持续于商用不动产市场上位居弱势，2024年投资市场重心仍将以企业刚性需求为主。若以不动产类别来看，世邦魏理仕最新投资人意向调查结果显示，64％受访者偏好可稳定收租的收益型不动产，位于成熟地区的办公室及工业物流资产将是明年的热门投资标的。