6年最低！2023年土地交易1284億、較前年腰斬

示意图／记者游智文摄影

高力国际发布最新「2023年第四季商用不动产及土地投资市场调查」，市场依旧呈现两样情。企业自用刚性需求支撑商用不动产买气，拉擡今年总交易额至1,370亿元，年增幅约3%。

不过土地市场的买气则因各项管制措施未解禁，交易额持续萎缩，全年仅1,284亿元，为2018年以来、近6年最低。

高力国际研究部董事梁仪盈指出，统计至12/25资料，今年商用不动产以办公室与厂办大楼买气较佳，两者交易金额合计达732亿元，占整体交易比重超过53%。

以买方类型来看，很明显今年对于寿险业来说是低气压的一年，仅台银人寿、台新人寿与全球人寿出手购置单层的厂办及店面，总金额也仅11亿元，报酬率的要求明显压制其投资动能。

不过对于其他类型买家来说倒是趁机进场的时机。电子业及科技业可以说是今年最积极的买家，总计出手393亿元买进商用不动产，主要也都是为了因应未来的业务成长及组织扩编，而提早布局购置自用大楼及厂房。

土地方面，即便第四季在高雄市与台中市标售土地之下，将单季土地交易量推升至428亿元，全年交易量约1,284亿元，年减幅超过2成，若进一步对比2021年土地交易金额最高时的2,974亿元，则是直接腰斩、年减幅超过53%。

高力国际董事总经理刘学龙认为，受限各项房市管制未松绑，直接冲击土地买气，身为土地市场最大买家的建筑业，今年购地金额仅702亿元，再度较去年减少14%。

今年土地交易最热络区域为桃园市，交易额为350亿元，其中有半数来自于政府标售土地而得，观察主要都会区土地交易概况可以发现，桃园市是近几年以来土地需求最稳定的区域，产业聚落的成熟成为厂商扩厂首选，而重大建设的加持也吸引建商出手。

今年前十大土地交易案中，单宗交易金额全数低于50亿元，交易金额最高土地案为宏园建设、瑞诚建设等两家以47.88亿元买进台北市北投振兴段地，第二大则是富宇建设以40亿元买下台中北屯爱子幼儿园土地，而前十大土地交易案中，台北市、台中市各占3笔。

对于2024年台湾不动产，高力国际董事总经理刘学龙表示，有望延续2023年的温涨，2024年没有悲观的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企业自用买盘需求仍稳健的情况下，持续看好商用不动产的整体发展。

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