政府土地标案多 上半年土地交易总额近千亿
▲今年上半年土地交投热络，分析本季土地成交背后的释出来源，主要是部分县市政府底价合宜的土地标案多，加上建商推案态度也一改过往保守，有实质推案需求，促使土地买气攀升。（图／业者提供）
根据高力国际统计， 今年上半年土地交易总额为907亿元，将近千亿元，创2007年、12年来调查以来同期新高。分析本季土地成交背后的释出来源，主要是部分县市政府底价合宜的土地标案多，加上建商推案态度也一改过往保守，有实质推案需求，促使土地买气攀升。
高力国际统计显示，今年第二季土地交易总额为494亿元，为近10季以来单季新高，上半年土地交易总额达934亿元，相较去年全年土地交易总额1218亿元，已达近77%，若进一步对比2016年全年土地交易总额1087亿元，更达近86%。观察前十大土地交易纪录，高达9笔是建商或是具有建筑背景的投资公司，仅有一笔为寿险业者。
而第二季土地主要买家是建筑业者，合计出手334亿元购地，占第二季整体土地交易比率约68%。进一步分析本季土地成交背后的释出来源，高达272亿元是来自政府的土地标售案，占第二季土地交易总额比率约55%，可说是主宰本季土地交易的重要因素。
高力国际调研部董事李宝日指出，今年第二季土地前十大交易交易金额皆超过10亿，相较去年仅有零星个案超过，可以明显感受到市场对未来比较看好。
至于商用不动产交易情况，本季因自用需求爆发，交易总额达328亿元，相较首季多出近5倍，更是2015年第4季以来、近10季以来单季新高，其中光是台塑集团出手187亿元，便占本季整体交易比率约57%。
李宝日表示，本季商用不动产相较去年回温很多，不过主要买家仍是以自用为主，因此交易类型以厂办最多，占本季整体交易总额比率约84%。
李宝日分析，商用不动产市场投资买盘不进场、仍在观望的原因，除了预期升息的心里外，对很多投资者来说，不动产只是众多投资标的之一，而在目前房地产短期没有大涨的条件下，投资型买家没有急迫要进场的理由，因为其他投资产品可能有更好的收益率。