今年土地成交额 跌6年谷底

今年土地成交额年减达41％；明年有望「稳中求进」，商办市场预售化潮流料崛起。图／本报资料照片

历年全台土地及商用部动产成交金额

受终端需求减少、产业去库存压力大，及政策打房、升息冲击，今年土地成交金额大幅萎缩到近六年新低，仅1,239亿元、年减达41％；展望2024年，世邦魏理仕分析，在升息循环已触顶之际，研判将有机会否极泰来，预期可望「稳中求进」，全年土地及商用不动产的成交量能有放大5％的空间。

外商不动产顾问公司世邦魏理仕19日公布2024年商用不动产市场展望，总经理林敬超表示，今年截至12月17日止，全台土地及商用不动产成交金额2,558亿元、年减23％，其中土地明显降温，受建商限贷冲击，买地动能已大为削弱，成交量仅1,239亿元、年减41％，为近六年新低。展望2024年，预期「稳中求进」。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，今年金融寿险因央行升息、不动产投资最低租金报酬率门槛拉高到2.845％，而消失在市场上，建商因打房也变得安静。最新统计显示，全台商用不动产成交金额1,319亿元，比去年同期略增7％，土地仅成交1,239亿元，年减41％，罕见出现低于商用不动产的前例，刷新近六年最低量纪录，主因是建商受政策压抑，购地转趋消极、被动。

但展望2024年，李嘉玶分析，美国联准会（Fed）有机会降息，外商已大举扩租，所以乐观以待，预计明年商用不动产市场成交量应比2023年小幅成长。

明年值得观察的新趋势是，商办市场「预售化」潮流将大崛起！世邦魏理仕顾问与交易服务董事李智伟表示，今年预售办公、预售厂办成交量明显活络，交易金额已比去年激增一倍达近300亿元。预售化的商办市场风潮明显崛起，在今年有几个指标型交易案可观察到趋势，包括辅信科技以23.5亿元扫光内湖潭美段商办大楼，崇越斥资54亿元买下内湖西湖段厂办大楼，鸿运科技砸75.5亿元买土城中工云宇宙AI园区等；主要竞争优势，有财务操作更灵活、软硬体可客制化、大面积素地难求、营建成本高涨且变动成本难以掌握等四大关键，预期明年商办预售市场热度将持续提高。