大陸央國企購地縮手 今年前8個月土地成交金額年減3成

大陆央国企购地缩手，今年前8个月土地成交金额年减3成。图为福州市高新区一处新建楼盘。中新社

大陆房地产市场低迷，今年以来情况更加严峻，包括大陆央企和地方国企也开始谨慎购地。根据Wind数据显示，2024年前8个月，大陆土地成交金额为人民币1.42兆元（新台币6.4兆元）、年减31%，仅2021年同期的三分之一。

经济观察报报导，隶属大陆官方的中央企业、国有企业设定更严格标准，大幅减少购地，就怕投资错误出现爆雷。一名上市房企的财务负责人表示，一块土地买错了有可能让公司爆雷，「一点不夸张」。

另一名在国有房企区域部任职、有10年投资经验的王强表示，他们公司对房地产市场和土地市场研判的结论是，现今买地的风险依然较大，所以进一步紧缩了投资。

王强指出，公司在今年前8个月的整体投资额不到全年计划的三分之一，主要原因是自今年起审查标准加大，从原来的8个增加到13个，得全部符合才能投资。

王强表示，先前他看上一块地想参与竞价，起拍价每平方公尺人民币4.9万元，目前地段周边中古屋每平方公尺普遍低于人民币5万元，他预计约1年时间可以清盘。但总部认为，未来的利润和去化难以平衡，不同意参加竞拍。

王强的公司在今年初所规划的投资额约人民币100亿元（新台币450亿元），但前8个月的权益拿地金额却不到人民币30亿元（新台币亿135亿元），相当于2023年1个月的拿地额。王强强调，不是不想拿地，而是大部分土地不符合投资要求。

权益购地金额是开发商在获取土地使用权时所支付的总费用。根据中指研究院数据显示，今年前8月中国百大房企的「权益买地金额」比去年同期大减40%。

另一个房地产巨头保利发展的业绩显示，上半年新拿12个专案，权益拿地金额人民币109亿元（新台币491亿元），不到2023年同期的一半。截至6月底，这家央企的土地储备较年初下降了8%。

而中海地产在今年上半年的投资总额为人民币129亿元（新台币581亿元），甚至不到2023年同期的三分之一。中海地产购地也越来越谨慎，2021年以来主要聚焦在一线和二线城市。今年上半年的投资中，一线城市比重达67%。

另一家国企厦门建发集团是近年积极购地的房企之一。但根据房地产数据平台克而瑞的数据显示，今年前8月建发购地金额为人民币279亿元（新台币1,256亿元），也不到2023年的4成。