近四年饭店交易额 直逼千亿
全台近四年饭店交易概况
两岸关系紧张、疫情连续三年锁国,全台饭店市场换手潮在过去四年大喷发,据最新调查指出,全台饭店至少有64家转手,成交量直逼1,000亿元。
不过随着国境开放、疫情缓和,市场可望迎来复苏潮,最近有潜在买家锁定台北市捷运忠孝新生站、大直美丽华商圈、北车双子星商圈,计划进场收购整栋大楼,进行改装为饭店。
宏大国际资产公司总经理陈益盛5日表示,据最新统计指出,全台观光旅馆的市场每年营业额,都有上千亿金额规模,尽管去年疫情期间平均住房率仅约49.4%,每年营收还是有约457亿元。
陈益盛分析,看好疫后饭店复苏潮,不少买家纷纷看好下一个春天,进场收购。调查显示,全台近四年来饭店总计成交达64家,总交易金额约984.48亿元,直逼千亿大关。其中,在六都及新竹共七大城市,就囊括95%的交易金额。尤其,以台北最热门,交易金额达414.76亿元,台中达220.33亿元次高。
在过去三年疫情期间,不少旅馆业者面临经营困境,等不及观光市场回温,分别出售、转让经营,或进行都更、危老重建等资产活化。
部分买家着眼复苏契机,也可当个收租稳定的包租公,甚至相中未来的重建效益,因此纷纷逆势进场,接手看似烫手山芋的饭店。
陈益盛指出,饭店成交高峰是在2021年,件数达28件;至于2022年7月之后至今2023年5月,再无旅馆交易讯息,显示饭店业者也感受到观光业的曙光将至,逐渐惜售。
如果以2022年观光旅馆营收比较,总营收最高的是台北市约达190亿元、高雄达51.3亿元次之。
陈益盛表示,饭店的交易或经营市场,仍以都会区最受青睐,比较有机会兼顾营运、保值与发展性。
另一项看好都会区旅馆主因,是疫情逐步趋缓,工商活动日渐恢复,预估都会区商务型旅客大幅提升,而旅馆的营收也将会提升,是买家逢低进场的一大主因。
目前台北市挟着住房率最高、消费金额最高等优势,近年陆续有客户询问台北市饭店出售的讯息,买盘资金一直都在,只差标的出现。