台南远悦饭店1.1亿卖同业　创区段今年最贵交易

记者张雅云／高雄报导

台南近年观光发达，旅客络绎不绝，饭店、旅馆甚至一房难求。根据实价揭露，位于中西区「远悦饭店」1月以总价1.17亿元成交，新买家则是与「耀西文旅」同一负责人，近3年中西区旅店总价最贵交易。专家表示，单价15.7万元，堪称相当便宜。

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▲位于中西区「远悦饭店」1月以总价1.17亿元成交，为近3年中西区旅店总价最贵交易。（图／记者张雅云摄）

近年台南有多家商旅、饭店对外释出求售，2022年以来，已有4栋商旅售出，多分布在中西区，其中「远悦饭店」1月以总价1.17亿元成交，创今年中西区最贵房地交易，也是近3年中西区旅店总价最贵交易。

该饭店前身为「华茂商旅」，再改为「卡乐家旅店」，最后由「远悦饭店」接手，根据实登，该饭店地坪180坪、建坪748坪，屋龄55年，总价1亿1750万元，共有76房77卫，每坪15.7万元，实登并特别备注为建物价格1000万元，土地1亿750万元，换算地价59.7万元。

▲台南近年饭店交易。（ETtoday制表）

据了解，新买家为西西西有限公司，与台南2021年成立的耀西文旅为同一代表人，都具饭店业背景。目前该饭店正在整修中，外界预估仍为经营旅宿业为主。

台湾房屋台南东门加盟店长蔡裕荏表示，中西区是台南最早发展的区域之一，商业机能相当发达，光是新美街上名店就非常多，也是台南知名观光热区，近年观光人潮络绎不绝，且周边景点、餐厅多，方便旅客步行就能到达。

▲中西区是台南最早发展的区域之一，商业机能相当发达。（图／记者张雅云摄）

蔡裕荏表示，附近土地行情大概50~70万元，还有地上物价值，新买家的入手价也算略低于区域行情。

在地仲介透露，台南观光业发达但近年成功售出商旅并不多，最主要的原因就是CP值不算高，开价都偏高，目前市场以总价来看，总价2亿元以下较受欢迎，尤其若已经闲置一段时间未营业，内部也需要经过装修，重新整修费用高也会拉长待售时间。

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