台北信义最新交易 总价2.25亿创今年前5月次高
信义计划区指标豪宅「台北信义」最新实价再揭露高楼层15楼1户,成交总价2.25亿元,创下北市今年前5月总价第2高纪录,且该户拆算车位单价高达179万元,为今年实价第3高单价豪宅,该社区房价已有止跌回稳迹象。
北市豪宅成交低迷,跌价1~2成,但仍有零星亮点,「台北信义」今年首笔实价揭露高楼层15楼1户,于今年3月成交,买方为森昌有限公司,总价2.25亿元,创北市今年前5月总价第2高纪录,仅次于中正区「松涛苑」今年1月成交总价5.1亿元。
该户2车位以总价900万元计算,拆算车位单价达179万元,与「松涛苑」每坪270万元、「轻井泽」每坪183万元,一同列入北市今年单价最高前3名。
「台北信义」有不少名人光环加持,除艺人萧亚轩拥1户,成龙儿子房祖名2014年所买下12楼1户,近160坪、总价2亿4,693万元,拆算车位后,每坪成交价为175.7万元。
去年「台北信义」共成交5户,3月成交每坪190.6万元为去年最高纪录,但5月成交降到每坪168万元,去年下半年才止跌回升,由上市建商兴富发董娘郑秀慧去年12月砸4.68亿元买下19楼2户,拆算车位每坪约177.1万元,
而今年3月成交15楼1户,是今年该社区首度揭露,面积144.4坪、总价2.25亿元,每坪换算约179万元,房价似乎逐渐回到以往水准。
东森房屋副理于静芳表示,「台北信义」在2012年5月完工,共揭露66笔,预售成交每坪113万元,完工后,单价最高出现在2013年10楼成交每坪195.8万元。
2014年因豪宅限贷管制,社区零成交,直到去年初才有每坪190万元行情揭露,但历经政府打豪宅、房市不景气,5月成交一度降到每坪168万元,相比2013年高点,跌价14%。
于静芳指出,观察「台北信义」似已止跌落底,在一波价格修正后,自去年下半年开始,每坪逐渐回升至174~177万元,今年3月最新揭露,虽央行尚未解除豪宅管制,每坪仍近180万元水准,相较高点,价差只剩8%空间,价格逐渐回稳。