选举近 经济挂帅走向 建商推案动能强
进入2019年第二季，原本预估建商集中上半年推案的市场氛围，如今悄悄产生乐观变化；包括信义D3土地顺利标出，国泰、升阳、大隐、馥华、勤美建设在市中心都将有指标案推出，一扫过去「只推小宅」的氛围。房产业者分析，市中心换屋宅、轻豪宅上市，都代表市场乐观氛围，经济挂帅的局势带动房产推案动能；此外，不仅豪宅不会创新高、一般换屋宅也将回归市场面。
屋比房屋比价平台创办人叶国华认为，政局局势变动、产业对经济挂帅的政治风向乐观，因此市场显得欣欣向荣，造成建商在第三季表态推案；他预估，明年总统大选1/11选完，建案很可能顺势在2月公开、上演「相挺行情」。
他分析，市中心产品走向「轻豪宅化」、「都更小宅化」会是趋势。双北市中心地段「豪宅」已失去节税功能，尤其台北市还有「豪宅税」等持有成本存在，每个月管理费、地价税、房屋税至少5至8万元的成本，因此市场坪数超大的豪宅将呈现停滞；「会买豪宅的都是自用客，只是现阶段属于家长买给第二代使用的阶段，考虑负担、二代的购屋坪数不需要大，50坪至60坪最好住，刚好避开80坪豪宅税门槛。」
叶国华直言，就算取得非常好的地段，也不会再朝向大坪数规划，「举昨日拍出的信义区D3，为了区隔『ONE PARK TAIPEI』，元利建设最有可能就是复合式开发，」他举例，假若D3土地加上营建、管理成本大约150亿元，保守估计全部做商业型住宅出租、每坪2000元，投报率大概有3%，规划成商办甚至5至6%，风险都比大豪宅更低。
再者，双北市中心的都更案，原住户考量负担压力，都会希望取得坪数小、负担轻、好脱手的小宅，坪数大约30至50坪左右。
价格部分，新案价格不会超过1年新成屋。台北市中心A级地段就是过不了300万元、大直250万元上限、天母豪宅150万是天花板，在目前就是共识。他认为景气好的时候、建商希望价格拼命冲；但景气一变化就必须跟着市场走。「『松涛苑』的260万单价尹衍梁定锚、『ONE PARK TAIPEI元利信义联勤』江蕙以单价281.5万元成交、『陶朱隐园』被中工用每坪价格达357.19万元护盘，无论价格喊多高、都只是业者一种宣示作用。但现在缺乏炒作空间，价格还是要相对合理，才能吸引消费者进场。」在此之下，所谓「轻豪宅」在以上的地段区域，房价就会再打个75折成交。