生活毫无品质　台北市有壳族薪水逾六成都拿来付房贷

▲台北市有壳族压力大，薪水逾六成都要拿来缴房贷。（图／记者季相儒摄）

记者陈佩仪／台北报导

内政部今（22日）发布105年度第四季房价负担能力指标统计，台北市贷款负担率为62.48%，意即薪水中有六成都要拿来付房贷；新北市也不遑多让，贷款负担率为51.91%，薪水有一半也是要拿来缴房贷。

根据内政部105年度第四季房价负担能力指标统计数据显示，全国贷款负担率为38.34%，较上季减少0.15%，房价负担能力等级为略低程度。

内政部表示，贷款负担率比例越大，代表房价负担能力越低，房贷款负担率小于3成，才落在合理范围，若超过3成，生活品质堪虑。六都中，台北市、新北市房价负担能力属过低，贷款负担率分别为六成以及五成，等于薪水有一半以上都拿去缴房贷，生活全被房贷压垮，毫无品质可言。

▲105年第4季房价负担能力指标。（图／内政部汇整）

至于房价所得比，全国房价所得比为9.32倍，较上季略降0.03倍，但仍超过合理房价所得比。德明财经科技大学地政博士周美伶表示，房价所得比最好落在4倍到6倍间比较合理，也就是说，一个家庭最多只要存6年钱就能买得起房，若超过6倍，就会造成极大的负担。

然而本次统计的20个县市，只有屏东县、嘉义县、嘉义市以及基隆市落在合理范围，台北市以及新北市甚至超过10倍以上，购屋痛苦指数破表。不过周美伶说，虽然房价所得比只有4个县市落在合理范围，但综观两项数据，除了台北市、新北市压力真的较大外，其他县市都属于可接受的程度。

值得注意的是台中市，房价负担能力属偏低，贷款负担率为4成、房价所得比来到9.75倍，紧追在双北市之后。不过周美伶指出，县市范围很大的行政区，很难单纯用数据去代表细部市场，若只单纯看数据，不能马上说台中房价涨了，可能是台中主要交易的产品是落在市中心的豪宅，或是郊区透天厝等大坪数的产品。