房贷利率低档 超过2成的有壳族想「再买一间」
▲房贷利率超便宜，也激发民众想买房或增加购屋。（图／pixabay）
中央银行今年三月宣布降息，民众是否增加购屋意愿呢？第一银行和台湾房屋联合公布「2020房贷大调查」，了解民众的房贷经验，购屋者表示，挑选房贷的优先条件，高达88.9%的人最在意「房贷利率低」，其次为房贷成数高(50.1%)，以及手续费低(48.6%)。而今年降息后，51.8％的人有增加购屋或换屋意愿，其中包括22%的民众已有房，但仍想再买一间。
千万房贷 公股银房贷月省2000元、年省约2.5万
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，央行降息加行政院祭出的振兴方案，若在公股银行贷款，以1000万元房贷，现有房贷户每月约可以省下2000多元，一年减少约2.5万元的利息。
相较房价金额，降息省下来的钱虽然有限，不过以当前鼓励自住购屋的房市政策，整体氛围对于原本就要买房的人而言多少有助攻之效，而随着疫情过去，国人看屋意愿更加明显，下半年的买气将会稳定成长。
▲千万房贷，公股银月省2000元、年省约2.5万元。（图／记者吴静君摄）
一成的购屋者 房贷占收入过半
房贷大调查针对购屋族和银行用户了解贷款经验，有51.9%的人对于申贷过程中各银行「房贷专案比价」感到最困扰，其次觉得「利率太高」（43.7%），对「可贷的金额不满意」(28%)。受调查者中，有七成以上年收入在百万以内，不过有45.9%的申贷者，房贷月缴金额控制在月收入的三成之内，而有超过10.5%的人月缴金额超过收入的一半以上。
进一步交叉分析，房贷月缴金额超过收入一半以上的以年薪51万至100万元的占最多，张旭岚指出，房价所得比仍高，小资族想买房，若非靠爸，多半得结婚后夫妻双薪一起规划，建议首购族购屋不求一次到位，可以近十年的个人财务能力和家庭需求为优先考量，「先求有再求好，先买小再换大，先住远再搬近」，让自己在购屋目标上有个一缓冲的空间，也能依能力阶段性调整购屋条件。