买房族惨了！房贷利率飙3.5％没到顶 年底还会涨一波

公股银行房贷利率区间上扬至2.185％～3.5％，第四季新增房贷利率区间恐再上升。图／本报资料照片

受《银行法》第72条之2规范不动产放款比率上限影响，不少国银房贷额度濒临满水位，贷款审核条件更严格，加上中央银行再度调升存款准备率，整体房贷利率擡升，公股银行房贷利率区间上扬至2.185％～3.5％，第四季新增房贷利率区间恐再上升。

央行欲透过调升存准率收缩资金，对银行授信产生紧缩效果，成本增加下，不少银行调整订价，近期公股银房贷利率区间明显较上半年有所调升。

银行房贷水位吃紧，民众申贷已受影响。合库银行指出，9月青安以外的新增房贷利率区间约介于2.5％～3.2％，因市场资金成本上升，第四季利率将再视情况调整。

华南银行9月新承作购屋贷款平均利率约2.3％，为反映央行提升存准率造成资金成本上扬，同时避免民众因较低的借贷成本，忽略风险控管意识，已逐步调整授信利、费率条件，预估第四季新承作房贷利率将微幅上升。

土地银行虽不受《银行法》第72条之2规范，9月新增房贷利率区间、平均利率较今年其他月份无显著差异，但因应市场、各银行房贷水位等因素影响，第四季利率区间也将逐渐上升。现各公股银行9月平均房贷利率均已逾2％，有银行利率区间上限冲高至3.5％。

合库银分析，第四季随央行不动产总量管制，及为稳定房价祭出的第七波信用管制效应下，房市观望气氛浓厚，民众在贷款成数及宽限期有所限制下，购屋态度转趋谨慎。但国内经济展望升温、新青安房贷推升刚性需求、年底新屋交屋潮等因素，房市仍有一定量能，且建材价格及薪资成本居高，成本面不易让房价有下跌空间，第四季房市料呈「量缩价平」态势。

台银强调，近期银行体系不动产贷放资金紧俏，加上央行信用管制措施，房价居高不下，后续房市交易量可能稍微降温。