房价还没到顶！　富旺董座：房贷利率低于2.3%「都是买点」

▲林正雄认为，只要房贷利率低于2.3%，都是可进场的买点。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

「房价还没到顶！」中华民国不动产联盟总会、富旺董座林正雄认为，只要房贷利率低于2.3%，都是可进场的买点，且这半年来台股市值增加18.2兆元，在国人「有土斯有财、一定要买房」的普世价值观下，预期将持续出现股转房效应，带动房市。

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林正雄表示，观察五大行库新承作购屋贷款平均利率，从2009年2月到2023年3月，长达14年的时间利率低于2%，造就国内房地产市场黄金10年，而去年3月即使升息6次（3.5码），利率来到2.187%，但仍属低利环境，况且美国今年有望降息。

林正雄表示，国内住宅租金投报率约2.3%，这是重要的关键指标，只要房贷利率低于2.3%，都可以持续买进，商用不动产方面则是低于3.5%，都是适当的买进时机。

林正雄说，国内很多置产客筹到自备款后，将资金投进房市，设定的赚钱模式是租金收益完全cover房贷，甚至还有剩一点出来，并等待未来房价上涨，赚取资本利得。

林正雄认为，看好未来房市的理由众多，包括：股市财富效应、营建成本还在中升段、ESG绿色通膨、国土计划使土地供给减少、房地合一税使房屋供给真空、符合耐震标准的房屋供给不足、总家户数增加等等，「在资金面、成本面、供给面、需求面都形成房市支撑。」

▲林正雄说，从资金面、成本面、供给面、需求面来看，都为房市形成支撑。（图／记者陈筱惠摄）

针对近来不断上冲的股市，林正雄特别提到股市财富效益对房市的影响。他说，年初陆续传出建案排队，当时背景就是台股站上2万点，国人享受到资本利得后，获利出场，并在「有土斯有财、一定要买房」的普世价值观之下，将资金转向房市。

林正雄指出，年初至今台股上涨7021点，涨幅达41.6%，市值增加18.2兆元，初估20%资金转进房市，计算国人平均以3成作为自备款，将有12兆元投入房市，股转房资金可能在Q3持续发酵实现。总结来说，他认为：「目前房市仍供不应求，房价易涨难跌，估未来将再上涨10~15%。」

林正雄的儿子、富旺国际总经理林宗毅补充，预期营建成本将再上涨15%，另外境外资金回台专法管制松绑将为房市添加动能，加上新青安房贷政策持续发威，未来房价没有下修的理由。

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