大反转！扬州房贷利率又涨了？

猝不及防！扬州的房贷利率竟然上调了！

据扬州日报11月15日消息，目前，扬州房贷利率最低为3.05%。

10月21日LPR下降25个BP后， 扬州银行迅速行动，对新发房贷利率进行了同步下调，利率普遍由3.05%下调到2.95%。

该利率仅维持了十余天，扬州房贷利率重回“3”字头。

扬州房贷利率二连升，

低于这个利率水平几乎不可能！

10月21日LPR下降25个BP后， 扬州银行迅速行动，对新发房贷利率进行了同步下调，利率普遍由3.05%下调到2.95%。 如今扬州房贷利率已上调。

扬州某国有银行房贷部相关负责人表示：

这段时间新发放房贷利率确实上调了， 前段时间调为3%，这两天又收到通知，已统一调为3.05%。

扬州多家银行的统一口径都是：目前新发放贷利率最低为3.05%。

市区多家在售楼盘咨询也证实了这一消息。

有售楼部销售人员表示：

目前我们楼盘合作的银行，都要求执行3.05%的利率，低于这个利率水平几乎不可能了，除非客户自己去和银行协商。

这意味着，扬州新发房贷利率已重回“3”时代。不过，需要提醒的是， 此次房贷利率“回调”是针对新发放贷款客户，目前对存量房贷客户并无影响。

多城楼市利好举措收紧，有城市首套利率上涨至3.3%！

不过上调基点的也不止扬州，很多城市的银行，也都调整了基点。

1、马鞍山：房贷利率上调至3.3%！

11月1日，马鞍山市区不分首套房、二套房，均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。

值得注意的是，3.3%利率，已经与最低存量房贷利率持平。

2、武汉：首套商贷利率按3.1%执行，二套房利率按3.325%执行！

10月下旬，武汉市多家商业银行，对新增购买首套商业住房的用户，贷款利率执行的利率是2.9%，然而从11月4日起，五年期以上首套房商贷利率按照LPR-50BP（3.1%）执行，二套房利率按照LPR-27.5BP（3.325%）执行。

仅10天左右的时间，利率已经上浮20BP！

3、珠海：仅16天，利率二连升！

10月21日，珠海首套和二套房贷款的利率为2.90%，随后10月25日调至2.95%的利率，然而11月6日，利率再次回升至3.0%。仅仅16天后， 利率完成二连升 ，令人猝不及防！

4、南京：利率回升，有消息称首付政策可能也将收紧。

11月5日，南京多家银行发布通知，从11月6日开始新签的5年期商业贷款利率上调至3.0％，不到一个月时间，从2.95%（LPR-90BP）上调至2.95%（LPR-65BP）现如今再度上调至3.0%（LPR-60BP）。

而且，最近有消息称， 南京首套利率3.0%还会再涨 ，并且二套首付将由原来的1.5成，变为3成，贷款未结清利率3.3。

5、苏州房贷利率重回“3字头”

近日苏州也传来消息，新发放房贷利率重回“3字头”，已经执行最低房贷利率3.0%。

那么，如果利率从2.95%上涨3.05%，买房人的购房成本要增加多少？

以等额本息，贷款30年，房贷金额100万计算：

房贷利率3.0%，30年还款总额152.75万，每月月供4243元。

房贷利率2.95%，30年还款总额150.81万。 每月月供4189元。

综合来看，房贷利率从2.95%上涨3.05%，每月月供成本增加约54元，30年还款总成本增加约1.94万元。

那么问题来了：楼市刚出现回暖迹象，为什么房贷利率就急不可待地反弹了 ？

一方面，银行真的扛不住了。

数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均 净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。

另一方面，是公积金利率的问题。

公积金是国家支持购房者的政策，是折扣福利，所以保持商业房贷利率与公积金贷款利率的一定差距，以维持公积金贷款的普惠特征。

2022年以来，公积金利率仅调整了2次。目前，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。而此前，部分地方银行新发房贷利率已经降到2.65%左右，甚至出现了与公积金贷款利率“倒挂”的现象。就扬州来看，之前2.95%的商贷利率和公积金贷款利率也只有很小的差别。

这么一来，公积金的优势几乎彻底丧失，选择公积金的性价比还不如商贷。

所以，当商贷利率降得太快，和公积金都有倒挂时，当然得停下继续下降的脚步了。

不过目前总体房贷利率依旧维持在较低水平，想要抓住窗口期的购房者依然得抓紧。