美就业市场热 房贷利率跌势恐反转

美国政府上周发布11月就业报告意外表现强劲，新增就业人口不仅超出预期，薪资成长也有加速趋势。报告出炉后，美国10年期与30年期公债殖利率双双上扬。

帕里姆指出，购屋者虽然得以受惠稳健的就业市场与房贷利率自10月底下滑近80个基点的利多，但他也担忧「如果就业市场持续强劲，我们相信房贷利率下跌趋势可能在近期难以持续，甚至还可能出现反转走势。」

根据Mortgage Daily News的最新统计显示，美国基准30年期固定房贷利率继10月飙升到8％的高水位后，它在8日已走跌到7.05％。

预期房贷成本可能下滑，并带动房屋销售增加的乐观气氛，曾激励包括Toll Brothers与其它营建商股价大涨，SPDR S&P营业ETF在上周也一度暴冲到历史新高。

今年来受到高利率与高房价双重利空冲击，导致美国购屋需求低迷不振，特别是当房贷利率在10月冲高到8％水准时，新屋销售较前一个月遽减5.6％，成屋销售也下滑4.1％。之后随着房贷利率跌破8％，房贷申请量也开始缓慢增加。

专家指出，影响房贷利率的总经因素包括通膨、就业成长、债市、投资者信心与全球重大事件等，这些因素通常波动性高。然由于通膨预料可望逐渐放缓，将有助明年房贷利率出现持稳。