美房贷利率近7％！　申请量暴跌22％

▲美国房贷利率高。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合报导

美国房贷需求在年底受利率上升影响急剧下降，加上12月通常是房市淡季，使整体房贷申请量显著减少。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至2024年12月27日的两周内，房贷申请量比前两周减少21.9%。

30年期固定利率房贷（贷款金额不超过76万6,550美元）的平均利率从6.89%升至6.97%，贷款成本点数也从0.67增至0.72（含贷款发起费，20%头期款）。尽管2024年大部分时间房贷利率低于2023年，但年底的利率仍比去年同期高出21个基点。

MBA首席经济学家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，「2024年最后一周的房贷利率接近7%，此时房市活动本已趋缓，导致再融资和购房申请双双下降。」

再融资申请：对利率波动最敏感，两周内下降36%，但较去年同期高出10%。再融资占整体房贷申请比例从44.3%降至39.4%。购房贷款申请：下降13%，比去年同期减少17%。虽然市场上可售房屋数量比去年更多，但因价格高昂及利率攀升，许多房屋已挂牌数月未售出。

随着30年期固定利率房贷本周突破7%，房市波动加剧。根据Mortgage News Daily的调查，假日期间利率数据的波动性尤为显著。该平台营运长格拉罕（Matthew Graham）指出：「每年的最后或第一个交易日，往往会因非经济因素出现超常波动。」