房贷利率近7％ Fed官员提警讯

去年节节攀升的房货利率在今年初稍有缓和，这有助于一些大幅降温的房市恢复活力，但近期市场对联准会（Fed）的降息预期转变，使得房贷利率重新迈向7％，上一次触及此水准是在去年12月。

根据房贷金融巨擘房地美（Freddie Mac）公布调查显示，30年期固定利率房贷的平均利率由前一周的6.82％扬升至6.88％。另一个由美国抵押贷款银行协会（MBA）公布的资料显示，上周平均房贷利率攀高至7％。

美国先前公布3月消费者物价指数意外升温，民众对于Fed不久后降息预期也大打问号。房货利率虽然并未直接与联邦基准利率连结，但往往会跟随10年期公债殖利率走势，美国10年公债殖利率上周曾冲破4.5％大关。

美国最大房贷银行United Wholesale Mortgage策略长伊莱扎伊（Alex Elezaj）指出，当房贷利率趋近7％，民众会开始感到紧张。美国今年来通膨难降，最大原因是住屋成本居高不下。