美房市狂烧 崩盘危机近了？ Fed官员齐警告老大收手
随着美国联准会(Fed)与美国财政部在新冠疫情爆发后联手救市，不仅降息，且市场挹注极度宽裕的资金量，让资金无处可去的情况下，涌进房地产市场，美国房市价格近期不断冲高，但Fed在6月的利率决策会议报告仍坚持维持每个月购债1200亿美元的计划，这导致Fed官员出面警告，美国房市将迎来无法承受的暴涨暴跌，呼吁暂停继续购入不动产抵押贷款证券(MBS)的行动。
据金融时报报导，美国房市烧得火热，传出有售屋采取现金交易，卖价比买家开价高出100万美元，显示美国房市已经来到相当疯狂的地步，尽管如此，Fed每月仍花费400亿美元购入MBS，虽然Fed近期已经暗示开始讨论紧缩货币政策的可能性，但外界担忧，Fed购债计划若持续下去，决定动手之际危机可能已经爆发了。
Bleakley Advisory Group投资长Peter Boockvar警告，Fed此举无疑是在房市上提油救火。美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors、NAR)近期公布，5月美国成屋中位数售价年增23.6%，也是首度突破35万美元关卡，欧巴马政府的首席经济顾问Jason Furman警告，现在房价爆炸，房地产所有资产都在涨价，Fed也不该再替民众压低房贷利率。
波士顿联准银行总裁Eric Rosengren表示，通膨回归2%目标非常重要，代表需要维持房市不会大起大落，他也希望房市不要过度繁荣，由于美国与全球房市曾经发生过暴起暴落的情况，这是伤害金融稳定的根源，他也强调，并不认为美国房市会崩盘，只是必须密切注意该市场现象。圣路易斯联准银行总裁James Bullard也认同看法，认为Fed必须关注房市状况；达拉斯联准银行总裁Robert Kaplan指出，Fed停止购入MBS事不宜迟。