神预言雷曼危机！他爆美国房市崩盘恐重演 1致命因素被忽略

美国房市荣景恐不再。（示意图／达志影像）

华尔街知名操盘手David Burt过去曾准确预测2008年金融危机，他于近期提出警告，民众轻忽的气候变迁问题，可能导致美国房市崩盘的历史重演。

现任DeltaTerra Capital执行长David Burt接受美国财经媒体《CNBC》访问时说，公司的研究表明，美国20%住宅面临洪灾危机，如果他的说法成真，全球金融危机期间房价大幅修正的惨况可能再现。

David Burt强调，这场洪灾危机导致房市重新定价问题的规模和影响程度，可能是金融危机的四分之一，他示警受影响的社区将面临非常具破坏性的后果。

DeltaTerra Capital研究报告称，在气候紧急情况越演越烈下，洪水的频率和严重程度不断增加，预估到2050年，美国受洪水影响的财产数量将增加11%，年均损失至少增加26%。

值得关注的是，美国期刊《自然气候变化》(Nature Climate Change)也发表研究示警，因未计入洪灾风险的影响，美国房市可能被高估约2000亿美元。

房屋经纪公司Redfin数据则显示，美国房地产市场总价值在去年6月登峰，来到47.7兆美元，但之后因房贷利率不断上升开始反转向下，下半年共计暴跌2.3兆美元至45.3兆美元，与2021年同期相比下降4.9％，创下15年来最大跌幅。房价跌幅最大的城市，依序为加州旧金山的6.7％、加州奥克兰的4.5％以及加州圣荷西的3.2％。