美国房市爆冷！经济学家预言：房价崩跌将至

新屋销售急遽下滑，经济学家预期美国房价将暴跌。（示意图／达志影像）

美国激进的升息措施抑制通膨高涨，但同时也让热络的房市急速降温。美国新屋销售数据逐月下滑，随着需求骤降，经济学家预期房地产市场未来几个月将非常艰难，尤其目前房价已经在下跌，料跌幅将持续扩大。

商业内幕报导，过去两年疫情期间，美国等全球主要经济体大幅降息，掀起房地产市场狂欢盛宴，房价连番大涨。如今通膨达创纪录高点，美国激进的升息手段抑制通膨，贷款利率上升挤压民众购屋预算，进而使需求转冷。

美国经济研究咨询机构「万神殿巨集观经济」（Pantheon Macro）薛佛森（Ian Shepherdson）给客户的报告中提到，单户住户被高估约15%至20%，房地产市场未来几个月将十分艰难。

美国6月新屋销售数据以年率计59万户，月减8.1%，创下2年来新低。经济学家原预期销量将自5月的69.6万降至65.9万，而薛佛森则预计会下降至55万，且他比较2020年8月的市况，当时新屋销售超过100万户。

「新屋销售趋势贴紧抵押贷款申请量，清晰表明需求正在下降」薛佛森说，市场会逐渐反映当前的事实，销量很低，库存却很多，所以房价仍有下行的空间，且可能幅度不小。

根据美国房贷银行协会（Mortgage Bankers Association）最新数据显示，截至7月15日当周，美国抵押贷款申请量降至2000年来最低水准。房地美数据显示，30年期抵押贷款平均利率达5.54%，几乎是一年前2.76%的两倍之多。

美国房市反转引起市场担忧，互动投资（Interactive Investor）经济学家托雷斯（José Torres）预计，房价将从高点下跌约25%。

至于是否重演次贷危机？顾问公司TS Lombard经济学家伯金斯（Dario Perkins）认为，现在金融环境不同以往，尽管疫情下的荣景落幕使房价下跌，但也不会演变成当初的次贷危机。