「地上权」70年大楼买了像租屋？ 内行曝这族群适合：捡到7折房价
▲地上权住宅比行情便宜。非当事建案。（示意图／记者汤兴汉摄）
房价不停攀升，有些人会选择购买总价较低的「地上权住宅」，买方只拥有房子的使用权，实际上不会取得所有权，虽然价格便宜但也让人却步，像是租房子一样，时间到了就给还给建商。一名网友最近看到一间「地上权70年」的房子，不敢冒然入手，PO文问内行人这种房子该碰吗？
原PO在脸书社团「买房知识家」发问，「请问大家会考虑地上权70年的大楼吗？想听听看大家的意见。」据了解，地上权住宅是指建商向地主或政府标下50至70年的地上权，盖完大楼再卖给消费者，但买方拥有的仅是使用权，并不会真的拿到土地所有权，类似租屋的概念，不过中间还是可以转卖给其他人。
▲不婚不生的族群不用留房子给后代，适合地上权住宅。（示意图／记者林敬旻摄）
网友认为，地上权住宅的好处是总价低、可转售也可租给他人，但贷款成数较低，增值空间也有限，「不用留遗产给小孩的话，可以考虑」、「只有房屋产权...随着年度折旧...价值越来越低」、「跟租房子是一样的意思，付70年的租金，而且越后面残值越低，重点房子还不是你的」、「如果手头预算真的没有这么高的情况，在附近房价都是近千万，能买到约七成房价的房子也是不错的选择。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，如果是不婚不生的单身者，或是没有生小孩打算的顶客族，就蛮适合买地上权住宅，优点是价格会比市价便宜，但拥有房子的使用权，有点类似签了70年的租约；缺点就是无法给后代继承，且价值会随着年度亏损。
▲点击收听Podcast节目《地产詹哥老实说》解析地上权住宅。