美国房屋持有人爽翻！Q3房价平均增长5.1％　爱达荷州屋主多77.8万

▲美国屋主Q3房产净值增加。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

加州「CoreLogic」公司最新释出的「房屋产权报告」（Home Equity Report）指出，2019年Q3，美国有申请房屋抵押贷款的屋主，平均房产净值增加了5.1％，代表自去年同期以来，整体房产净值已经上涨了将近4570亿美元（约新台币13.7兆元）。

「房屋产权报告」显示，屋主所抵押的房屋贷款约占房价64％，这些屋主今年迎来喜讯，随着Q3房产净值较去年同期增加5.1％，平均每位屋主等于多赚了5300美元（约新台币16万元）。其中以爱达荷州（Idaho）的增长最为明显，州内屋主房产净值平均增加2.58万美元，再来是怀俄明州（Wyoming）的2.4万美元，犹他州（Utah）2.1万美元，以及蒙大拿州（Montana）的1.78万美元。

2019年Q2至Q3之间，申请抵押贷款且房产呈负净值的房屋占比减少了4％，剩下200万间房屋，较去年同期减少10％，或是22万间房屋。「CoreLogic」首席经济学家诺哈夫特（Frank Nothaf）博士指出，10年前历经经济大衰退时，高达1100万名屋主的房屋呈负净值，或是拥有超过25％的房屋抵押贷款占比，接着再连续8年的房价上涨和就业人口增加后，已经减少到剩下200万名屋主仍生活在水生火热之中。

房产负净值通常做为一名屋主的背贷指标，若屋主所申请的房贷价值高于房屋本身的话，即为房产负净值。这样的情形常见于房价衰退，或是贷款上涨，或是两者同时发生。2009年经济大衰退期间，全美拥有房产负净值情形高达26％。