屋主价格硬了！　台北市卖一间房平均要花119天

▲台北市屋主坚守价格，2017年房屋销售天数拉长，平均卖一间房仍需要花将近4个月时间。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

住商机构统计近2年内部议价空间与销售天数概况，2017年全国销售天数年增4天，其中高雄去化速度趋缓，销售天数年增18天最多；而台北市平均卖一间房仍需要花近4个月时间，为销售天数最长的都会区。

从六都的销售天数来看，据统计显示，台北市销售时间最长，高达119天；其次是台南市118天；新北、高雄、桃园市销售天数也同样破百；台中市销售天数最短，仅87天。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，台北市屋主大多仍坚守价格，主要原因除了北市屋主经济水准相对良好，并无急售的考量，加上对于房市景气转好仍期待可以卖到更好的价格，因此大多不愿意降价，抱持「愿意等」的心态，使得北市销售天数依旧是居高不下。

若与2016年同期相比，在销售天数的增减表现上，高雄市增加18天最多，其次是台北市增加16天，桃园、台南市也分别年增8天、1天；反观，新北市减少13天最多，台中市也同样减少7天，去化速度相对于其他都会区来得更快。

郎美囡指出，新北市为案量较大的「重卖压区」，不少卖得过久的屋主愿意降价求售，新上架的案子也愿意平实开价，因此销售速度变快，也成为销售天数明显减少的主因；至于高雄市则由于房价低，研判可能是市场回温，使卖方姿态仍高，也让销售时间拉长。

而在议价空间上，六都普遍增减幅度不大，上下皆不超过3个百分点，仍处于平稳态势。以六都来看，台中增加2.4个百分点增加最多，高雄则减少2个百分点减幅最大。郎美囡分析，经过中长期市场盘整后，双方对价格已经有共识，应是议价空间难有太大突破的原因。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则指出，作为市场销售状况的质化指标，议价空间与销售天数可以看出交易双方态度的改变，在销售天数增加，议价空间持平的状况下，由于两数字皆为平均值，推论目前市场上，不少买卖双方在价格认知上仍有差距，磨合时间较长。▼全国暨六都销售天数与议价空间表现。（图／住商机构企划研究室汇整）