投报率2.875%物件难寻　业者：商办交易恐向下走

▲世邦魏理仕董事总经理林俊铭认为，台北市很难找到投报率符合2.875%标准的物件。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

世邦魏理仕董事总经理林俊铭1日表示，金管会对保险业投资商办，设下投报率2.875%的标准，「是很硬性的规定，北市很难找到符合2.875%的物件」，若第4季仍无大型交易案出现，2014年商用不动产交易量，「会比2013年再向下」。

林俊铭认为，商办价格仍处在相对高点，但市场资金充沛，卖方没有急迫性，在价格认知上，「买卖双方距离很远」。

林俊铭指出，投报率2.875%是很硬性的规定，台北市商办平均投报率仅2.2%，很多甚至在2%以下，保险业者想找到符合标准的商用不动产，是很困难的事情，「买不到现成的东西」。

对于2014全年商办交易市场表现，林俊铭预估，第3季成交量还是会下滑，第4季是传统旺季，可期待大型交易案的出现，若只靠小型交易案苦撑，交易量恐少于2013年，继续往下走。

林俊铭举例，信义计划区A25地上权流标3次、价格打7折，才有1家保险业者投标；建议卖方应考虑修正价格，买方才能看见进场空间。

林俊铭说，2014年底央行是否调升利率，将对不动产市场造成直接影响，许多保险业者寻找投资标的，已经以投报率3%作为基本指标，这也是国泰、富邦等大型寿险业者积极从事资产组合多元化，前进旅馆、物流业的主因。