影／房价天堂地狱！万华、北投3间老屋价 抵大安1间新成屋
台北市新屋和老屋，房价相差很大，但是不论是新成屋或老屋都有各自的买盘族群，中山区5年内新成屋比起30年以上老屋，每坪高出近40万元约7成，价差最大，而大安区房价依然最贵，买一间大安区新成屋，可以在万华或北投区买3间老屋。
▲北投区30年以上老屋，均价每坪38.2万元。（图／记者张菱育摄）
依据台北市实价登录资料统计近一年台北市新屋、老屋交易，新屋平均单价最高为大安区的118万元，而且老宅最高价也是大安区，每坪74万元，大安区堪称台北市最贵行政区；而老屋最便宜的为北投区，平均每坪38.2万元，其次为万华区每坪38.3万元。
老屋在台北市量体大，是房屋交易主力，老屋交易量最大的为中山区，共1266笔，而中山区也是新屋与老屋价差比率最高的区域，达71.7%。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，台商回流及高端买方进场支撑台北市新屋交易，不过买方普遍不追高，价格并未出现大幅拉抬走势，而30年以上老屋在台北市的供给量大、价格较平实，故一直为台北市交易大宗。
中山区的新屋与老屋价差最大，郎美囡说，主要是区域内房屋类型多元，反应在房价上也有大幅差异。至于老屋交易量最高也在中山区，因房屋类型多元，买方选择性高，且位于台北市中心地带，交通便利、机能佳，因此单价较低的老宅是购屋热门选项。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，台北市虽为全台房价最高的都会区，不过一些区域老宅价格低，能以低门槛拥有台北市门牌，但老屋通常会需要修缮，因此装潢整修的费用，也应纳入购屋成本中。