太悬殊！台南新旧价差破6成 买2间新屋、可换3间中古屋
▲在台南买2间新成屋的钱，拿来买中古屋可以换到3间。（图／记者张菱育摄）
买新成屋还是中古屋比较划算？观察全台主要都会区的房价，发现台南的新旧屋价差最大，超过6成，也就是买中古屋CP值比较高，等于把在台南买2间新成屋的钱，拿来买中古屋可以换到3间；不过台北市的新旧屋价差最小，不到1成，也就是在台北买中古屋不会便宜太多。
《591实价登录》公布六都＋新竹年度房市大数据，统计屋龄5年内新成屋及10~30年中古屋成交价，其中高雄市新成屋近1年涨13.9%最多，均价每坪23.44万元；但是仅台北市下跌2.6%，2020年均价约每坪72万元。
至于中古屋部分，台南均价每坪12.98万元，年涨6.2%最多，其中仅新竹下跌，年跌幅2.9%，591编辑部总编辑李忠哲表示，相较之下，中古屋大多都只有个位数涨幅，甚至新竹人不爱买中古屋，所以中古屋价格反而下滑。
观察新成屋和中古屋的价差比，以台南价差64.7%最多，新成屋每坪21.38万元，中古屋每坪12.98万元，所以台南买中古屋便宜许多；不过价差最小的是台北，仅8.3%的价差，也就是台北购屋买旧不如买新房子。
李忠哲分析，台南市新成屋和中古屋的价差比最高，等于该地区买2间新成屋的钱，拿来买中古屋可以换到3间，足足多买了1间。
信义房屋永康店店长陈萱蓉分析，永康区内有大桥重划区，2房加车位700~800万元、3房加车位的新成屋大楼，总价约1000~1200万元，10年内透天则在1500万元以上，而永康其他区域的10年内透天，则为1200-1500万元左右，3房中古大楼为900~1000万元。
陈萱蓉指出，出了重划区之外的新成屋，价差会达1~2成，对买方来说，就看自身的需求来购屋，若要大空间、低价，能选择的产品屋龄就会较旧、要再花一笔整修费用，而且现在台南买方不像过去一定要透天产品，因少子化因素，居住不用太大的空间，转往大楼型产品。