西屯老屋交易超车新屋 换屋族为难:卖旧难买新
▲台中市西屯区的中古屋交易热度逐渐攀升。根据实价登录资料分析,屋龄20年以上的中古屋交易占比不断上升。(图/记者陈筱惠摄)
记者陈筱惠/台中报导
新青安2.0政策实施后,台中市西屯区的中古屋交易热度逐渐攀升。根据实价登录资料分析,原本以屋龄20年以下住宅为交易主力的结构,比例正逐年下滑,反而屋龄20年以上的中古屋交易占比不断上升。去年两者首度交叉,专家表示,目前西屯区屋龄20年以上中古屋交易占比已高达54.8%,创下历史新高。
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在房价方面,西屯区屋龄20年以上老屋的成交价约为每坪27.8万元,相较于2020年同期的每坪18.2万元,短短5年内就大涨9.6万元,涨幅达52.7%。相对之下,屋龄20年以下成屋的房价涨幅仅有32.4%。
中信房屋中科国安加盟店副理赖昶宇认为:「价格因素是西屯老屋交易热度上升的主要原因。目前西屯精华地段的新建案开价基本都在7字头以上,屋龄20年以下成屋的平均成交单价也要4字头,而屋龄20年以上中古屋的平均成交单价目前仍普遍落在3字头上下,价格落差明显。」
▼西屯区不同屋龄住宅交易占比
此外,屋龄较高的中古屋还具备公设比低、坪数实在的优势,因此无论从总价还是从使用空间的角度来看,大龄中古屋的CP值都更胜一筹。
赖昶宇指出:「西屯区以自用型买方为主,水湳经贸园区和中科生活圈都是近期市场询问度颇高的买房热区。目前区内屋龄较高的中古3房的成交总价大概落在1300~1500万元。」
▲西屯区屋龄20年以上老屋的成交价约为每坪27.8万元,相较于2020年同期的每坪18.2万元,短短5年内就大涨9.6万元。(图/记者陈筱惠摄)
至于中科生活圈,因靠近中科、荣总、东海大学,区域房市支撑力道很强,再加上有台积电中科二期扩厂议题的加持,区域房市长线看好,目前中科生活圈内屋龄较高、面积30~40坪的3房产品成交总价普遍落在1200~1300万元左右。
在地民众、想换屋的陈小姐则表示:「约8年前自家社区入手价1字头,总价1200万元左右可以买到4房产品,如今社区4房行情来到2500万元左右。但去看预售案,不仅使用坪数小、公设比高、价格直接再2倍,就算卖屋买新屋,都不划算。」
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