舍新买老 全台交易屋龄创新高

根据内政部不动产资讯平台最新资料显示，第三季六都住宅平均买卖屋龄，仅有桃园的20.7年尚未追平高标，其余五都全数改写新高，新案供给缺乏、房屋老化最严重的台北市，平均交易屋龄高达31.4年，近6成的交易均为屋龄逾30年的老屋，是全台房市高龄化最严重的都会。此外，台中市的平均交易屋龄亦突破30年，达30.1年。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房地合一2.0重税去年下半年上路后，预售购屋的第一手屋主，在政策实施后就延缓出售换取轻税空间，使市场屋龄5年以下物件流通性降低，也让屋龄10年内的交易占比缩水。此外，高房价加上升息效应，使买盘转往相对平价的中高屋龄物件，拉高屋龄均值，加上危老、都更的改建远景进一步强化老宅市场性，使老屋交易占比提高。

张旭岚表示，审议中的平均地权条例修正案若通过上路，修法后市场会更趋向刚性买盘，建商推案型态从预售往成屋调整，市场短期内恐面临新供给缩减，且新成屋自备款门槛高、缺乏财务杠杆运用空间，资金有限的刚性客源，不排除加速转向价格较亲民的中古屋。