商业周刊／交易冷 全台房仲数为何创新高？
文／郭子苓
过去两年，从奢侈税上路，到近期加强不动产交易查税，政府打房动作频频，台湾房地产真的被「打趴」？根据内政部不动产经纪业资讯系统统计，截至今年9月底，全国不动产经纪累计家数（含房仲、仲介兼代销、海外不动产仲介）达6231家，其中以房仲为大宗，营业员、经纪人合计亦达4.4万人，双双创下新高。
与两年前同期相较，仲介家数除嘉义县减少两家外，全台各县市均不减反增。政府各种打房政策出笼，让2012年全国买卖移转栋数创下SARS以来新低，成屋交易市场相形萎缩，为什么反让靠交易量过活的房仲业，呈现前所未有的荣景？
与两年前相较，全台仲介家数总计净成长880家，其中约两成来自双北（台北市与新北市），八成则落在桃园、台中、高雄甚至宜兰、花莲等新兴区域，与建商资金外移、北客南下的趋势不谋而合。
其中，除去双北后，成长最快的，当属两年内增加209家的桃园县，成长率高达36.8％；台中市则以两年增加165家紧追在后。花莲县因土地、农舍交易热络，从两年前全县仅一家纯仲介业者，增加到61家。宜兰县也从61家，翻倍成长至125家。
「（机场捷运）A17站旁都是草，什么都没有，最多的就是房仲！」东森房屋中坜家乐福加盟店东杨长兴说，整个桃园青埔特区内不过两家便利商店，但光是A17一站（大园高中）周边就有超过10家房仲门市，而且「所有你想得到的大小品牌」齐聚一堂。
业界人士透露，交易量大减，让双北房仲业者陷入品牌战，希望藉展店冲高市占率、品牌认知度，争夺有限客源，「假设某处开了一家永庆，信义、台湾房屋、中信等一定随后就到，」
他分析，快速展店只是「做做样子」，其实各品牌根本人手不足，只能从其他门市调配人力，让各店员工数从平均十余人降至五、六人，「至少在双北，展店数字绝对是假象，因为市场根本容不下那么多人！」
不过，即使中南部房仲家数大幅成长，幕后老板却仍可能是老面孔。以永庆房屋为例，就有一名加盟店东总计拥有18家店，除了看好房市，垄断市场可能是更大目的。
「整个台中七期有超过70家店，但背后店东就是那20几人，」东森七期特区加盟店东杨东宏说，七期里，一个店东拥有5家店以上是常态，连他都有3家，而每家店距离往往只有巷头、巷尾的差别。
为什么要在同一商圈中拥有复数店、自成「连锁体系」？说穿了，就是「要顾客随便走，都走进我的店」、让案子怎么跑，都跑不出手掌心。
最后一个决定性因素，就在交易量减少，房价却持续飙高。
有巢氏房屋南区副总经理杨政晓说，这两年跳进来的新业务、新店东，很多是看准房价只涨不跌，认为高总价等于高佣金，但交易案件数未增加，「饼就那么大」，能吃到高房价大饼的，还是只有少数人。
「业务市场就是八二法则，赚钱的永远是前20％。」杨政晓认为，大家只看见超级业务员的佣金不断攀升，但后段班的月薪却可能连22K都没有，薪水M型化，差距可达百倍。
台北市不动产仲介经纪公会副理事长郑雅能提醒，这两年房仲业的蓬勃不过是「假荣景」，若奢侈税确定延长，交易量或许会再被压缩，使房仲生态大洗牌，届时，美梦将成恶梦。
【 更多报导 】
早餐喝牛奶与豆浆最健康？暗藏5种恐怖添加物
一点都不难！用32万就能变身千万富翁
老板这样想：工作经验愈多，起薪愈低
什么样的女人，会把男人逼得崩溃，哭着求分手？