理财周刊／为何商业宅与工业宅都发生在大台北
文／庄孟翰
长久以来，由于住宅区与商业区没有严格的区分与管制，导致大台北地区长期存在商业区、工业区违规当住宅使用，甚至住宅区一楼违规当店面使用等问题愈来愈严重。影响所及，不仅都市景观与居住品质迭遭破坏，一般购屋者更可能因为不了解相关法令规定，而付出不相当的代价。
「行政怠惰」惹祸 商业宅、工业宅泛滥
甚至也有人明知为商业用地，还是买来当住家或兼办公使用，主要是认为商业区土地较贵，有买到赚到的感觉。殊不知这一波房价飙涨，反而造成住宅房价高过商办房价，尤其住宅销售速度更远超过商办，导致连南京东路与松江路等主要干道也都出现这种异常状况。另外，也有不少人购买工业区住宅，主要原因还是在于房价比附近住宅区便宜二、三成。
近年台北市除了违章建筑林立，无法有效解决之外，对于商业住宅与工业住宅每经查获都是数以千计，何以致此？一言以蔽之，都是行政怠惰惹的祸！如非主管机关只管发照不管用途，怎会累积这么大的数量而仍浑然不知？
这其间当然也与官僚乡愿以及民代关说脱离不了干系，久而久之，习惯成自然，无形中就形成了建物外观老旧窳陋、内部违规使用的无解难题。而更值得关注的是，由此更会衍生日后都市更新一连串不可预知的变数。以上所述，虽然都是既成事实，惟若认真检讨，必然又是国人缺乏守法精神有以致之。
邻近国家日本对于土地使用分区之管制与建物之严格管理，不仅大街道见不到违建，连巷内通道都整理得干干净净，并且加以美化的作法，颇值得参采。
此一问题如要追溯缘由，必然是大台北地区房价太高，加以公设比普遍超过30％，一般民众在居住空间不断压缩情况下，复又主管机关放任不管，反正人多势众，最后总是可以找出「双赢互利」的解决办法，最典型的方式便是罚款了事。不过就事论事，如任由此一问题继续蔓延，政府终须面临国际城市竞争力的严肃检验。
目前大台北地区不论是商业区或工业区违规使用均相当泛滥，如仅止于罚款了事，未来违法乱纪行为势必层出不穷，各级主管机关实宜未雨绸缪，俾免任其蔓延难以收拾，徒然耗费有限的土地资源。
钻法令漏洞 违规产品层出不穷 此外，目前网路上有出现只要三十万至八十万元就能拥有自己的小别墅，亦即买块便宜的农地，再买个货柜屋，不用请建照，就可拥有车位、庭院，还能自己种菜，也许这只是一种广告噱头，但却时有耳闻。
其实这些都是钻法令漏洞的违规行为，倘若主管机关一再坐视不管，难免类似商业宅、工业宅等违规产品层出不穷，罚不胜罚。