《电子商务》591实价登录 格局比价更精准

数字(5287)旗下591实价登录统计，同社区但不同格局房屋的每坪单价与平均价的价差比可达5％，为了帮助买屋者更方便查询社区同格局的实价，591实价登录新推出「格局查成交」功能，让房价查询更具参考性。

在格局偏好上，根据591实价登录2020年台湾七都（六都＋新竹县市）不同房型成交数据显示：3房是买屋客最爱的房型（41.4％），其次是2房（20.7％）、4房（18.1％）、5房（10.4％），1房则较乏人问津（9.4％）。南北也有区域差距，台北市成交前三名格局依序为3房2房1房，而新北及桃园前三名为3房2房4房，台中、新竹是3房4房2房，台南、高雄则为3房4房5房。全台均以三房成交为主，但从北到南，房价越低的城市，多房房型成交数更多。

目前民众在查询实价登录时，通常只能参考到社区的平均单价，但若社区近期历史成交物件的格局、坪数差异较大时，平均单价的参考性会有所降低，需要进一步筛选匹配到同格局成交物件进行比对参考，这对大多数首购新手来说，比较难把握。以台北市2020年成交量前十社区的实价资料为例，十个社区不同房型较均价最大价差平均为5％；交易最多的台北晶麒，1房格局单价63万元，2房格局单价65.9万元，较该社区平均单价64.8万元的差距在1到2万元。而格局或坪数越大，价差所带来的总价参考差异还会更大。

为了方便用户更高效精准地查询实价，继剔除特殊交易、拆算车位功能后，591实价登录又推出「格局查成交」：591根据过去2年所有历史成交、物件销售价，经大数据智能计算，可查询社区成交量排名前两名的格局房价信息，让同格局成交单价、议价率更有参考性。除此之外，当用户查看该社区实价登录资料时，除了格局，还可进一步筛选楼层、坪数，更精准匹配用户中意物件的历史实价。591实价登录也同步上线「区域均价」查询功能，可追踪台湾各行政区过去1年的历史成交单价。