建商、房仲店数创新高　住商：停止野蛮成长

▲今年建商、房仲业者营业家数持续增加，创历史新高，但扩张幅度明显放缓。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／综合报导

今年建商、房仲业者营业家数持续增加，创历史新高，但扩张幅度明显放缓。专家表示，疫情以来房市多头促进相关产业蓬勃，但近期受限于全球政经局势不稳等利空，加上政府打炒房态势不明，房市发展前景难估，使业者趋于保守。

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据内政部资料，6月不动产开发、经营业家数分别达1万8909、2万8965家创历史新高，不过涨幅有逐渐趋缓的趋势，显示自疫情后房市进入长达5年的大多头，至今余温仍在，致使相关产业规模急速扩张。

不过，观察今年不动产开发、经营业家数成长趋缓，年增仅2.8、3.2%，前者为5年来次低，后者则创5年年涨幅最低纪录，显见成长幅度已在放缓。

若比较2020年6月与2024年6月同期纪录，不动产开发与经营业家数急速上升，5年来成长分别达17.8%、22.1%，涨势惊人程度不言可喻。

▲6月不动产开发、经营业家数分别达1万8909、2万8965家创历史新高。（表／记者项瀚制）

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近来房市利空消息多，业者拓展规模也不再「野蛮成长」，其中包括受限土建融限缩等消息，建商购地囤货受阻，加上工料双涨等议题难解，日益高涨的营建成本，也让过去炙热的开发市场逐渐熄火。

不动产经营业方面，赖志昶说， 政府自同年3月升息、6月推出「二房限贷令2.0」并升存准率，打房态势明显，致使业者放慢扩张速度。另外，在政府的政策之下，房地产业已呈现明显大者恒大现象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近1年政策与大环境对房仲市场的影响有好有坏，第二户限贷令的确是个冲击，但新青安也确实带动二手市场买气，不过展望未来，由于银行放贷资金紧缩，买盘稍显观望，估市场热度将有所降温，可观察房仲店头家数的变化。

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