房市五年多頭嘗甜頭 建商與房仲「野蠻成長」、6月家數雙創新高

疫情后五年大多头，不动产产业家数创历史新高；据内政部资料显示，6月不动产开发与经营业家数分别达1万8,909家、2万8,965家，创历史新高。情境示意图。图／Ingimage

疫情后五年大多头，不动产产业家数创历史新高；据内政部资料显示，6月不动产开发与经营业家数分别达1万8,909家、2万8,965家，创历史新高。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，疫情后房市进入长达五年的大多头，致使相关产业规模急速扩张，惟近期受限于全球政经局势不稳等利空，加上政府打炒房态势不明，房市发展前景难估，致使建商、房仲业扩张趋势渐缓。

据内政部统计，6月不动产开发与经营业家数分别达1万8,909家、2万8,965家，创历史新高；赖志昶表示，自疫情后房市进入长达5年的大多头，至今余温仍在，致使相关产业规模急速扩张，若比较2020年6月与2024年6月同期，不动产开发、经营业家数急速上升，五年来成长分别达17.8%、22.1%，家数扩张惊人程度不言可喻。

不过观察统计资料发现，两大不动产业者今年数据与去年同期相比，家数成长幅度仅2.8%、3.2%，前者为五年来次低，后者则创五年来增加幅度最低纪录；赖志昶认为，不动产开发业受限于土建融限缩等消息，建商购地囤货受阻，加上工料双涨等议题难解，日益高涨的营建成本，也让过去炙热的开发市场逐渐熄火。

至于不动产经营业方面，6月虽尚未传出贷款排队等消息，但政府自今年3月升息、6月推出「二房限贷令2.0」并升存准率，打房态势明显，致使业者放慢扩张速度。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，不动产相关产业规模续创历史新高，反应业界对市场仍长线看好，惟不管是不动产开发商或经营业，都呈现「大者恒大」现象，前者起因为营建成本高涨，后者则是各大品牌总部资源日益庞大，不仅是中小品牌业者皆颇为难为，也意味着两大产业的大型业者未来在作业时将更具优势。

疫情后五年大多头，不动产产业家数创历史新高；据内政部资料显示，6月不动产开发与经营业家数分别达1万8,909家、2万8,965家，创历史新高。图／住商机构提供