房市热了四个月 五大房仲业绩9月高成长
9月房市热度高档,五大房仲旗下门市9月交易量普遍维持与8月相近水准,较去年同期增20~45%,均是疫后连续第四个月都有二成以上的大幅年成长,第四季进人入房市传统旺季,预期若没有外在情势变化干扰,热度可望延续到年底。
根据五大房仲业者自结9月旗下门市交易量,与8月相较普遍持平表现,与去年同期相较,信义、永庆、中信均年增三成左右,台湾房屋年增二成,住商机构则年增45%。
过去6月起即渐步入房市淡季,不过在疫情趋缓后,房市出现一波递延买气、投资房产气氛转热,带动房仲业者业绩高档,不过房仲业者交易量,6、7月年增率约在二至三成,8月年增率更高达约三至五成,9月也有年增二至四成的高档表现。
永庆房产集团业管部协理谢志杰表示,消费者对房价的看法打破六年空头格局,看涨比例首次高于看跌比例,房市有转多迹象,9月买方出价、付斡意愿仍高,房市即将步入传统旺季,预期年底购屋潮仍有持续扩量成长的机会。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,近月房市交易量都以年增2~3成左右的速度持续复苏,显示潜在购屋需求强劲、房市信心增加,加上低利、量化宽松与国内疫情控制稳定,买盘从5月开始就稳健回流,带动今年第三季房市淡季不淡,台北市交易量已强劲复苏数月,「物美价合宜」的待售物件经过快速去化,具有吸引力的物件减少,新北市总价1000~2000万条件较佳的电梯大楼交易持续增温。
住商机构企研室经理徐佳馨表示,房贷低利与高成数带动这一波房市买气,不过房市的热度反而压缩买方的议价空间,买方购买力未见提升,以在较高价区更为明显。
台湾房屋趋势中心执行表张旭岚表示,「购买耐久性财货时机」指标创历史新高,首购换屋等刚性需求撑起市场,不过自用族群追价能力有限,价格涨幅趋缓,中低价位二房、小三房产品还是市场主流,价格亲民的重划区,或是精华区的低总价产品,市场接受度高、去化快。
中信房屋总经理张世宗表示,房市受到低利环境的带动下热度犹存,因此即使9月上旬仍在传统民俗月期间,但成交量仍能以正成长走势作收。